Wpisy w kategorii: Porady – budowa domu

Koszty związane z eksploatacją domu są nie do uniknięcia. Obecnie jednak popularne jest stosowanie różnego rodzaju innowacyjnych rozwiązań, które sprawiają, iż koszty zostają widocznie zminimalizowane. Nowoczesne budynki projektowane są w taki sposób, aby stać się jak najbardziej samowystarczalnymi. Na wypracowanie daleko idących oszczędności pozwalają niezwykle cenione obecnie domy pasywne. Co to jest dom pasywny i jakie są jego największe zalety? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.

Dom pasywny – co to znaczy?

Dom pasywny to typ nowoczesnego budynku jednorodzinnego, który pozwala zminimalizować zapotrzebowanie na energię w całym gospodarstwie domowym. Jest to możliwe dzięki zastosowaniu odpowiednich, innowacyjnych rozwiązań technologicznych pozwalających nawet ośmiokrotnie zmniejszyć zużycie energii w ciągu roku w porównaniu do tradycyjnych domów. Pasywne domy zapewniają zużycie energii na poziomie poniżej 15 kWh/m2/rok. W przypadku standardowego budownictwa wynosi ono średnio 70 kWh/m2/rok, a niekiedy nawet 120 kWh/m2/rok.

To zdecydowanie kolosalna różnica będąca nie bez znaczenia dla każdego domostwa. Oszczędność energii dotyczy tej niezbędnej do ogrzewania pomieszczeń, ogrzewania wody czy działania wszystkich urządzeń elektrycznych. Pasywny dom jest budowany i wykańczany w taki sposób, aby w jak największym stopniu ograniczyć jego zapotrzebowanie energetyczne. W przypadku tego typu obiektów podstawą jest jak najmniejsza ucieczka powstałego ciepła, z tego powodu muszą one być niemal całkowicie szczelne i znakomicie zaizolowane termicznie.

Należy podkreślić, iż koszt budowy pasywnego domu jest zwykle wyższy w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań, jednakże duża oszczędność energetyczna pozwoli na szybki zwrot poniesionych wydatków, zwłaszcza przy stale rosnących cenach energii elektrycznej.

Budownictwo pasywne – przemyślany projekt to podstawa

W budownictwie pasywnym niezwykle istotny jest sam układ pomieszczeń, nastawiony na osiąganie pasywnych zysków energetycznych poprzez ogrzewanie pomieszczeń dziennych naturalnym światłem słonecznym. Orientacja okien powinna pozwolić na docieranie jak największej ilości światła słonecznego oraz umożliwić maksymalnie zminimalizować straty energetyczne.

Najdłużej na ekspozycję światła słonecznego wystawione są pomieszczenia usytuowane na południowej stronie budynku. Z tego względu po tej właśnie stronie uwzględnia się miejsca takie jak: salon, kuchnia czy pokoje dzienne.

Z kolei strona północna powinna być pozbawiona wszelkich okien, gdyż po tej stronie straty ciepła są największe. Domki pasywne na ścianie północnej posiadają zwykle jedynie niezbędne świetliki o niewielkiej wielkości i wysokiej szczelności. Ta strona domu to idealne miejsce na sypialnie, garaż czy pomieszczenia gospodarskie.

Pasywny dom – optymalna izolacja kluczem do sukcesu

Budownictwo pasywne odznacza się doskonałą wręcz izolacją termiczną. Kryteria termoizolacyjności w przypadku tego rodzaju budynków są bardzo restrykcyjne, co pozwala uzyskać tak znaczącą oszczędność w stratach energetycznych. Przede wszystkim podczas budowy domów pasywnych dąży się do wykluczenia lub przynajmniej zminimalizowania miejsc potencjalnej ucieczki wytworzonego we wnętrzu ciepła, czyli tzw. mostków termicznych. Warstwa izolacyjna ścian powinna także być większa od standardowej i posiadać grubość nawet 30 cm. Izolacja musi zostać zastosowana także w dachu, stropie oraz fundamentach.

Kolejną niezwykle istotną kwestią są okna. Często stosowanym rozwiązaniem są okna połaciowe, zajmujące niemalże całą południową ścianę domu. Wszelkie przeszklenia dzięki potrójnej warstwie szyby oraz specjalnej ramie odznaczają się bardzo niskim współczynnikiem przenikania ciepła.

Zastosowanie odpowiedniej izolacji to podstawa każdego domu pasywnego, która pozwala zatrzymać wytworzoną energię w jego wnętrzu oraz maksymalnie zminimalizować jej straty. Większość tej energii z powodzeniem zostanie wykorzystana do ogrzania budynku czy wody. Zyski zwiększają się podczas zastosowania paneli fotowoltaicznych, wówczas domek pasywny może być nawet zeroenergetyczny w bilansie rocznym.

Domki pasywne – hermetyczna konstrukcja i wentylacja nawiewno-wywiewna

Standardowo wentylacja grawitacyjna jest bezpośrednią przyczyną znacznych strat ciepła w budynkach. W pasywnym budownictwie rezygnuje się z takiej tradycyjnej wentylacji na rzecz instalacji nawiewno-wywiewnej. Tego typu wentylacja pozwala na ograniczenie strat ciepła nawet o 90% oraz ponowne wykorzystanie raz wytworzonej energii. Należy zaznaczyć, iż instalacja ta zapewnia jednocześnie optymalną jakość powietrza.

Konstrukcja domu szkieletowego pasywnego, solidne fundamenty, odpowiednia izolacja podłogowa oraz wentylacja nawiewno-wywiewna pozwalają osiągnąć pożądane parametry cieplne ścian. Jednakże w takich krajach jak Polska występuje długi okres jesienno-zimowy i nie da się uniknąć dodatkowego ogrzewania nawet w przypadku domów pasywnych. Wystarczą jednak jedynie dodatkowe instalacje grzewcze o zredukowanej mocy, jak np. piec akumulacyjny na energię elektryczną czy kominek na biomasę.

Elewacja jest elementem decydującym o wyglądzie każdego budynku. To ona definiuje jego charakter i jest pierwszym elementem, który przyciąga uwagę wszystkich gości. Aby osiągnąć zamierzone efekty wizualne, należy odpowiednio dobrać rodzaj elewacji, a także jej odcień. Jakie są aktualne trendy oraz czym należy się kierować przy wyborze elewacji do budynku?

Najmodniejsze kolory elewacji 2023

Modne i często wybierane kolory elewacji zewnętrznej uległy dużej zmianie od początku XXI wieku. Można łatwo zauważyć, że jeszcze dekadę temu często stosowane były kolory żółte oraz pomarańczowe. Są to barwy zdecydowanie uniwersalne, które pasują do większości domów z tamtych lat. Również w przypadku większych inwestycji biznesowych można było dostrzec tendencję do używania tych kolorów. Mimo że minęło stosunkowo niewiele lat, najczęściej wybierane kolory elewacji ponownie uległy zmianie i dziś na większości domów zdecydowanie króluje biel.

Obecnie kolor biały wraz z wszystkimi odcieniami szarości są symbolem nowoczesności. Są najczęściej wybierane podczas budowy nowych budynków, znacząco poprawiając ich elegancką stylistykę. Choć kolor biały, jak nietrudno się domyślić, jest trudny w utrzymaniu w czystości, to wciąż szczyci się ogromną popularnością. Wiele osób decyduje się połączyć ze sobą te dwa kolory. Całkowicie białą elewację przepasają eleganckie odcienie szarości, tworząc ciekawe efekty wizualne.

Nie inaczej jest w przypadku starego budownictwa, które często jest odnawiane w sposób opisany powyżej. Wykonując nową elewację, wybierane są nowoczesne kolory bieli i szarości, które mogą w prosty sposób nadać domowi nowoczesny charakter. Obecnie wiele osób decyduje się także na odnowienie starej elewacji, usuwając kolory żółte i pomarańczowe modne na początku XXI wieku.

Coraz popularniejsze staje się również łączenie wielu kolorów na jednej elewacji. Doskonałym pomysłem jest skoncentrowanie się na jednej palecie barw i wykorzystanie jej kilku odcieni do wykonania. Modne elewacje domów 2023 opierają się na zastosowaniu stonowanych odcieni jako główny kolor i intensywnych barw na szczegółach budynku. W celu wyboru najlepszego rozwiązania warto posiłkować się stronami ze zdjęciami najładniejszych elewacji domów czy skorzystać z naszej listy projektów do wyboru.

Modne kolory elewacji 2023 – czym kierować się przy wyborze?

Istnieje kilka ciekawych trików, dzięki którym możliwe jest sprawne dobranie, pasujących do siebie kolorów. Na samym początku należy zastanowić się nad lokalizacją budynku. Barwy elewacji muszą dobrze współgrać z otaczającym dom otoczeniem i nie mogą stanowić zbyt dużego kontrastu. Kolory elewacji muszą tworzyć harmonię ze stylem architektonicznym budynku oraz terenem, który go otacza. Odpowiedni wybór koloru elewacji nie jest łatwym zadaniem, a pomyłki zdarzają się nawet specjalistom. Wybierając kolor elewacji domu, oprócz aspektów takie jak krajobraz oraz styl budynku należy uwzględnić osobiste gusta jego mieszkańców, które potrafią być bardzo odmienne.

Modne kolory elewacji 2023 są bardzo uniwersalne i będą pasować do większości budynków. Odcienie szarości mogą zostać zastosowane zarówno w nowo powstałych budynkach, jak i starych domach, które są obecnie w trakcie remontu. Jest to niewątpliwa zaleta kolorów, które w dzisiejszych czasach są modne. Są również o wiele bardziej ponadczasowe niż jaskrawe kolory często stosowane do niedawna. Dom wykończony białą bądź szarą elewacją nie straci swojego blasku przez długie lata i nie będzie wymagał w niedługim czasie kapitalnej odnowy.

Poza prostymi i popularnymi jednokolorowymi elewacjami świetny efekt oferują również tynki mozaikowe dostępne w wielu nowoczesnych kolorach. Jest to ciekawa alternatywa zarówno dla tradycyjnych jaskrawych kolorów, jak i nowoczesnych jednolitych elewacji. Chcąc uzyskać ciekawą i wyróżniającą się na tle innych budynków elewację, warto poeksperymentować z łączeniem wielu różnych barw. Posiadając odpowiednią wiedzę i zmysł architektoniczny, połączyć ze sobą można nawet kontrastujące kolory, które na pierwszy rzut oka nie mają racji bytu.

Chcąc połączyć kolorystykę domu, większe powierzchnie warto wypełnić stosowanymi barwami, natomiast te bardziej intensywne wykorzystać jedynie na szczegółach elewacji. Uzyskany w ten sposób efekt z pewnością dopełni całości projektu, a także znacząco odnowi nawet leciwy budynek. Kolory domu na zewnątrz, mocno definiują jego styl, dlatego warto poświęcić im większą ilość uwagi.

Elewacje domów 2023 

Będąc na etapie wykonania elewacji w budynku, zarówno w nowo powstałym jak i starym, warto skorzystać z pomocy renomowanej firmy. Firma Franc-Home.pl to zespół wyspecjalizowanych fachowców, którzy od wielu lat budują domy na terenie Wrocławia i województwa dolnośląskiego. W portfolio naszej firmy obecne są realizacje zarówno małych domów jednorodzinnych, jak i dużych budynków biznesowych. Charakteryzuje nas wysoka jakość wykonywanej pracy, terminowość oraz profesjonalizm, z jakim podchodzimy do każdej inwestycji.

Jeśli szukasz sprawdzonej firmy do wykonania elewacji i nie posiadasz ukończonego projektu, skontaktuj się z nami!

Dlaczego warto zainwestować w budowę przydomowej oczyszczalni ścieków?

Z roku na rok rośnie świadomość sytuacji, w jakiej jest środowisko naturalne. Na szczęście na każdym kroku pojawiają się też rozwiązania, które można wykorzystać, aby zanieczyszczenia powstające w codzienności dało się zminimalizować, a tym samym dać środowisku odpocząć. Przydomowa oczyszczalnie ścieków to jedno z takich rozwiązań. Warto dowiedzieć się o nim nieco więcej, aby poznać wszystkie korzyści wynikające z jej postawienia.

Czym jest przydomowa oczyszczalnia ścieków?

Przydomowa oczyszczalnia ścieków to system, dzięki któremu możliwe jest pozbywanie się substancji toksycznych ze ścieków, aby te mogły być oddawane do środowiska w zupełnie bezpieczny sposób. Dzięki odpowiednio zaprojektowanemu systemowi, możliwe jest nie tylko odprowadzanie domowych ścieków, ale też ich bezpieczne gromadzenie. W zbiornikach umieszczanych na działce domu jednorodzinnego zachodzi proces, który pozwala zamienić szkodliwe dla otoczenia ścieki w związki mineralne, które w pozytywny sposób wpłyną na środowisko. Ze względu na konieczność pracy ziemnych dobrze jest zdecydować się na oczyszczalnię na etapie projektowania lub wznoszenia domu.

Przydomowe oczyszczalnie ścieków – rodzaje

Przed podjęciem decyzji o budowie tego obiektu warto poznać rodzaje procesów zachodzących po zastosowaniu konkretnych rozwiązań. Każdy model oczyszczalni warto dobierać pod swoje potrzeby, możliwości powierzchniowe działki i oczywiście budżet, jaki posiadamy. Warto też wiedzieć jak działa przydomowa oczyszczalnie ścieków.

Oczyszczalnie drenażowe

To jedne z najprostszych oczyszczalni, które mają nie tylko mało skomplikowaną konstrukcję, ale są też niezwykle łatwe w obsłudze. Ponadto cechują się też niską awaryjnością. Model ten składa się z osadnika gnilnego i drenażu rozsączającego. Zasada działania tego rodzaju oczyszczalni polega na wstępnym oczyszczeniu ścieków w zbiorniku gnilnym. Następnie przechodzą one do studzienki rozdzielczej i w końcu do rur drenażowych rozłożonych w przepuszczalnym, dobrze przygotowanym gruncie. W przypadku tego rodzaju oczyszczalni istotne jest, by dobrać odpowiednią długość rur drenażowych i powierzchnię drenażu w stosunku do ilości osób mieszkających w gospodarstwie domowym.

Oczyszczalnie ze złożem

Na tę oczyszczalnię warto zdecydować się w momencie, gdy grunt wokół domu nie jest dobrze przepuszczalny. W modelach tego typu złożem może być piasek lub żwir. Zwykle polega to na wykopaniu dołu do 1,5 m głębokości i wypełnieniu go złożem, który w rezultacie pełni funkcję naturalnego filtra. W przypadku, gdy poziom wód gruntowych jest zbyt duży, istotne jest włączenie do projektu przepompownię wody.

Oczyszczalnie biologiczne

To stosunkowo niewielkie systemy, które zajmują maksymalnie do 10 m 2. W ich przypadku nieistotny jest rodzaju gruntu, czy też poziom wód gruntowych. Można się zdecydować na wersję z osadem czynnym lub ze złożem biologicznym. W całym systemie pierwszego rodzaju istotne są pływające mikroorganizmy, natomiast w oczyszczalni ze złożem biologicznym liczy się dodatkowe miejsce oczyszczające w postaci rzeczonego złoża. W przypadku wyboru tego rodzaju modeli ważne, aby pamiętać, że kluczowe w zachowaniu ich funkcjonalności jest regularne czyszczenie złóż.

Oczyszczalnie roślinne

Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków może wyglądać jeszcze inaczej. Oczyszczalnie roślinne to najbliższe naturze. Ścieki oczyszczane są dzięki złożom naturalnym występującym pod korzeniami roślin. Na terenie przeznaczonym na oczyszczalnię sadzi się na przykład trzcinę lub wierzbę. Następnie oddziela się to wszystko na odpowiedniej głębokości od macierzystego gruntu. Tego rodzaju oczyszczalnie mają bardzo wysoką sprawność.

Dobre oczyszczalnie przydomowe to takie modele, które odpowiadają nam pod każdym względem. Warto rozważyć różne rozwiązania, również pod względem kosztów.

Jaki jest koszt postawienia przydomowej oczyszczalni ścieków?

Jeśli zdecydowaliśmy się na zbudowanie opisywanego obiektu, powinniśmy sprawdzić, ile kosztuje przydomowa oczyszczalnia ścieków z montażem lub bez, aby dać sobie szansę na jeszcze chwilę zastanowienia. Warto zacząć od skorzystania z pomocy specjalistów od Franc Home, którzy będą w stanie stworzyć stosowny projekt oczyszczalni ścieków, aby nie tylko wpasować ją w naszą przestrzeń gabarytowo, ale również pod względem funkcjonalności.

Jedną z niewątpliwych korzyści, jakie daje nam przydomowa oczyszczalnia to koszt, jaki generuje. W przypadku najprostszych modeli jest on naprawdę niewielki, bo rocznie może wynieść od 100 do 500 zł, a sama inwestycja w takim wypadku zwróci się nam już nawet po 3, może 4 latach. Przy zdecydowaniu się na oczyszczalnię biologiczną należy wziąć pod uwagę znacznie wyższy koszt inwestycji, ale tez fakt, że takie modele zajmują znacznie mniej miejsca i są praktycznie bezobsługowe.

O czym pamiętać, decydując się na oczyszczalnię ścieków koło domu?

Przed rozpoczęciem inwestycji istotne są również przepisy z 2022 dotyczące stawiania przydomowych oczyszczalni ścieków. Warto pamiętać, że w Polsce są miejsca, gdzie nie jest to w ogóle możliwe. Należy to sprawdzić w Urzędzie Gminy. Pamiętajmy też, że gdy nasza przydomowa oczyszczalnia ścieków będzie miała wydajność mniejszą niż 7,5 m 3, będziemy ją mogli postawić na tak zwane zgłoszenia. W przypadku większych systemów należy zgłosić się do Urzędu ze stosownym wnioskiem.

Postawienie własnej oczyszczalnie ścieków pozwoli nam na znacznie oszczędności, a także na wzmocnienie stanu środowiska. Przynajmniej wokół nas. Warto się więc nad tym poważnie zastanowić.

Kupując działkę pod budowę domu lub inną inwestycję należy koniecznie sprawdzić jej stan prawny. Ponadto trzeba dowiedzieć się, co można wybudować na danej działce oraz w jej okolicy. W tym celu warto sięgnąć do MPZP, czyli miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To ważny dokument informujący o tym, jak wygląda teraz i w jaki sposób będzie kształtowało się w następnych latach otoczenie. Co to dokładnie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Jakie informacje można znaleźć w MPZP?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi w skrócie o tym, co można wybudować na danej działce oraz informuje o regulacjach dotyczących zabudowy na działce i pobliskich terenach. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego składają się z części tekstowej i graficznej. Część tekstowa to treść uchwały rady gminy, w której znajduje się dokładny opis zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem terenu oraz określeniem rodzajów zabudowy. W części graficznej można z kolei znaleźć odzwierciedlenie zabudowy i plan zabudowy ulic pod postacią mapy z dokładną legendą. Część ta stanowi załącznik do uchwały. Miejscowy plan zabudowania przestrzennego zawiera m.in. informacje dotyczące przeznaczenia terenów, zasad gospodarowania i ochrony, sposobu gospodarowania terenów podlegających szczególnej ochronie oraz sposobów kształtowania zabudowy na danym terenie. To również wszystkie regulacje dotyczące modernizacji oraz rozbudowy infrastruktury technicznej i komunikacji publicznej, opłat za wzrost wartości nieruchomości, granic obiektów czy kształtowania przestrzeni publicznej w celu umożliwienia mieszkańcom nawiązywania kontaktów społecznych.

Jak sprawdzić MPZP i przeznaczenie działki?

Gdzie sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego i w jaki sposób dokładnie to zrobić? Istnieje kilka metod, które wcale nie są trudne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla konkretnej działki można uzyskać po złożeniu wniosku w urzędzie gminy. Gmina wydaje wypis i wyrys z MPZP. W tym przypadku należy liczyć się z wydatkiem rzędu 30 zł za wypis posiadający 5 stron i 50 zł, gdy potrzebna jest większa ilość stron. Każda pełna lub rozpoczęta część wyrysu w formacie A4 kosztuje dodatkowo 20 zł, lecz nie można zapłacić więcej niż 200 zł łącznie. Inny sposób na sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to wyszukanie informacji w Internecie, na stronach urzędów bądź w biuletynie informacji publicznej. Trzeba znać nazwę uchwały i wprowadzić ją w wyszukiwarkę widniejącą na stronie urzędu, by poznać odpowiednie informacje.

Jak czytać plan zagospodarowania przestrzennego?

Dla wielu osób posiadających miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przed oczami, znajdujące się na nim litery i symbole mogą nie być do końca jasne. By ułatwić sobie czytanie MPZP, warto najpierw zapoznać się z treścią uchwały, w której widnieją wytłumaczenia konkretnych skrótów literowych.

Wymienione tu skróty pojawiają się najczęściej:

MN oznacza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

MN/U to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi,

MW – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

ZP oznacza zieleń urządzoną, park.

KS(U) to skrót od parkingu wielopoziomowego z usługami

KPP – od placu miejskiego,

KPJ to ciąg jezdno-pieszy,

KD-G – droga publiczna główna,

KD-D – droga publiczna dojazdowa.

Odczytanie mapy będzie łatwiejsze dzięki umieszczonej na niej legendzie. Odpowiednie symbole odpowiadają m.in. granicom obszaru objętego planem, liniom zabudowy, granicom i numerom działek, strefom zielonym czy wodom powierzchniowym.

Jak długo jest ważny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostanie w końcu uchwalony, a wniosek wydany, inne plany i ich części dotyczące danego terenu tracą ważność. Nie da się właściwie jednoznacznie powiedzieć, przez jak długi okres ważny jest aktualny MPZP, bowiem w zależności od gminy czas jego obowiązywania może być inny. Na ogół aktualizację bądź zmianę przeprowadza się raz na kilka lat. W każdym przypadku konieczne jest jednak dopełnienie jednakowych procedur jak przy uchwalaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dlatego całość zajmuje nieco czasu. Inwestorzy nie muszą obawiać się o to, że obowiązujące przepisy stracą moc z dnia na dzień.

W jakich sytuacjach konieczne jest uzyskanie wypisu i wyrysu z MPZP?

Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba uzyskać w sytuacji, w której planuje się np. uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Inne sytuacje to planowanie wystąpienia o uzyskanie pozwolenia na budowę, planowanie dokonania podziału działki, planowanie zamiany działki oraz planowanie nabycia działki celem postawienia na niej budynku. Osoby decydujące się na budowę domu na terenie województwa dolnośląskiego mogą skorzystać z kompleksowej oferty naszej firmy FRANC HOME. Oferujemy pomoc już na etapie wyboru projektu i na wszystkich kolejnych etapach.

Garaż to bez wątpienia obiekt, który stanowi olbrzymią zaletę naszego domu. Dodatkowy budynek, w którym możemy przechowywać nasze auto oraz szereg przydatnych narzędzi okazuje się nieocenioną wygodą. Poza samym zwiększeniem bezpieczeństwa naszego pojazdu, zabezpieczamy go także przed niskimi temperaturami, korozją czy zamarzniętymi zamkami i szybami w zimowe dni. Niezależnie od naszych motywacji i potrzeb powierzchniowych, sam proces postawienia garażu może okazać się uciążliwy, a biurokracja z tym związana może nas skutecznie odwieść od tego pomysłu.

Czy możemy zatem wybrać drogę na skróty i wybudować garaż bez zezwolenia? Sprawdźmy!

Czy możliwe jest postawienie garażu bez pozwolenia?

Garaż bez pozwolenia to temat, który z całą pewnością wzbudza wiele wątpliwości i kontrowersji. Wiele osób planuje postawić taki budynek bez zezwolenia, jednak widmo wiążących się z tym konsekwencji prawnych potrafi skutecznie skłonić nas do porzucenia tego pomysłu. Przy tym wszystkim musimy jednak jasno zaznaczyć, że garaże na zgłoszenie są przez polskie prawo akceptowane i wymagają przy tym dopełnienia absolutnie minimalnych formalności. Co więcej, taki garaż może być murowany i tynkowany.

Budowa garażu murowanego bez zezwolenia jest stosunkowo prosta. Niezbędnym elementem jest oczywiście własna działka i dokument potwierdzający naszą własność, który przedstawimy w odpowiednim urzędzie. W 2022 roku taki budynek musi spełnić jeszcze szereg ustawowych norm, które odnoszą się do takich parametrów jak sposób wzniesienia, wymiarów czy wykorzystanych w budowie materiałów. Wobec tego nie jest potrzebne samo w sobie zezwolenie, natomiast musimy zadeklarować budowę zgodną z parametrami przedstawionymi przez ustawodawcę.

Budowa garażu na zgłoszenie- jakie kryteria muszą zostać spełnione?

Prawo jasno reguluje kwestie właściwości garażu bez pozwolenia. Jeżeli posiadamy działkę na własność możemy na niej postawić tzw. “blaszak” lub garaż drewniany, jako obiekty tymczasowe bez zgłoszenia. W praktyce oznacza to, że będzie on związany z gruntem przez okres nie dłuższy niż 180 dni. Po upływie takiego czasu można spodziewać się kary za postawienie blaszaka bez zezwolenia, chyba, że odpowiednio wcześnie zgłosimy fakt postawienia takiego obiektu.

Garaż na zgłoszenie w 2022 roku musi spełniać odpowiednie normy. Musi być to budynek wolnostojący, parterowy, o charakterze gospodarczym i powierzchni zabudowy do 35 m2, a na każde 500m2 posesji nie może znajdować się więcej niż 1 obiekt tego typu.

Zgodnie Art. 29 ust. 14. Prawa budowlanego, wzniesienie garażu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale zgłoszenia.

Budowa garażu bez pozwolenia – 70 m2

Co z budową garażu bez pozwolenia do 70 m2? Na początku roku zaktualizowane zostały przepisy dotyczące budowy domów bez pozwolenia – jak te zmiany przełożyły się na takie obiekty jak garaże? Jak duży garaż można wybudować w 2022 roku?

Niestety nowelizacja przepisów nie miała wpływu na garaże. 35 metrów kwadratowych pozostało nieprzekraczalną granicą metrażową w kontekście budowy garażu na działce bez pozwolenia. Brak pozwolenia nie oznacza przy tym braku obowiązku zgłoszenia takiej budowy do organu administracji architektoniczno- budowlanej. W zgłoszeniu podaje się rodzaj robót budowlanych, ich miejsce i sposób wykonania, a także termin rozpoczęcia.

Do zgłoszenia budowy garażu bez pozwolenia należy dołączyć:

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych,
• pozwolenia, opinie i uzgodnienia, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów innych ustaw,
• odpowiednie szkice bądź rysunki, które różnią się w zależności od budowy.

Następnie Inspektorat Nadzoru Budowlanego w ciągu 21 może wnieść sprzeciw dot. naszego zgłoszenia. Jeżeli w tym terminie nie pojawi się takowy, możemy przystąpić do prac budowlanych, pamiętając przy tym, że musimy je rozpocząć nie później niż w ciągu 3 lat od podanego w zgłoszeniu terminu.

* Ważne: Przed przystąpieniem do pracy sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu – jeżeli takowy obejmuje Twoją działkę, znajdziesz w nim cenne informacje dotyczące warunków zabudowy danego terenu.

Budowa garażu do 35 m2 bez pozwolenia

Przepisy prawa budowlanego określają warunki konstrukcyjne garażu bez pozwolenia. Zgodnie z nimi wysokość konstrukcji nie może być niższa niż 220 cm, a wjazd powinien mieć co najmniej 230 cm szerokości i 200 cm wysokości. Co więcej garaż musi mieć instalację elektryczną i nachyloną posadzkę. Musi być postawiony w odległości minimum 3 metrów od granicy działki, a w przypadku, kiedy od strony granicy znajduje się brama bądź okno, ta odległość musi zostać zwiększona do 4 metrów. Każde odstępstwo od tych warunków wymagać będzie pozwolenia na budowę garażu.

Budowa domu z pewnością jest jednym z największych przedsięwzięć w życiu każdego z nas. To właśnie wtedy możemy stać się dumnymi posiadaczami własnych „czterech kątów”. Niestety wysoki poziom biurokracji, który panuje w naszym kraju z pewnością może nas skutecznie zniechęcić do takich realizacji. Budowa domu bez pozwolenia od zawsze była jednym z tych tematów, który wzbudzał ogromne zainteresowanie. Kto z nas przecież nie chciałby postawić własnego domu bez szeregu formalności? Jak prezentowały się przepisy dot. budowy w 2021 roku i jak zmieniły się za sprawą ostatnich zmian? Zapraszamy do artykułu!

Zmiany w przepisach w zakresie stawiania domów bez pozwolenia

Domy bez pozwolenia tak naprawdę stawiane są już od kilkunastu lat, jednak budowa takiego obiektu i kryteria, jakie musiał spełnić zmieniały się bardzo często na przestrzeni ostatnich lat. Do stycznia bieżącego roku przepisy polskiego prawa pozwalały wybudować dom 35 m2 bez pozwolenia. Obecnie jednak kwestia tego, jak wznieść dom bez pozwolenia, znacznie się zmieniła. Zgodnie z tym co zawarte zostało w przepisach Nowego Polskiego Ładu, można zdecydować się na dom bez pozwolenia nawet o powierzchni 70m2. Pamiętajmy jednak, że taki budynek musi być on przeznaczony na cele mieszkaniowe. Oczywistym jest fakt, że dom 70 m2 może nie spełniać idealnie potrzeb każdej rodziny. Niestety w tej kwestii przepisy polskiego prawa są nieugięte i jest to powierzchnia, której nie możemy przekroczyć.

Dom bez pozwolenia, ale nie bez zgłoszenia

Nie ukrywajmy, ale domek bez pozwolenia na budowę z pewnością jest niesamowitą wygodą dla większości z nas. Co więcej, domki bez pozwolenia cieszą się obecnie coraz to większą popularnością za sprawą ostatnich zmian w przepisach. Musimy przy tym jednak pamiętać, że możemy pokusić się o zaniechanie pozwolenia na budowę takiego budynku, ale nie może się to odbyć bez odpowiedniego zgłoszenia. Zgłoszenie to nic innego, jak urzędowe poinformowanie organów państwowych o tym, że na danym obszarze planujemy postawić dom o konkretnych parametrach. Do spełnienia wszystkich kryteriów takiego zgłoszenia będziemy musieli przedstawić w urzędzie kilka dokumentów:

• projekt budowany- domy bez planu niestety mają małe szanse powodzenia;
• potwierdzeniem własności działki- domek bez pozwolenia rzecz jasna musi stanąć na naszej, własnej działce;
• oświadczenie, które odnosi się do tego, że budynek będzie przeznaczony tylko i wyłącznie do celów mieszkalnych;
• jeżeli nasz dom nie ma kierownika budowy, musimy oświadczyć, że przejmiemy odpowiedzialność za tę budowę.

Pamiętajmy, że budowa domu bez pozwolenia w 2021 roku była o wiele bardziej skomplikowana. Dopiero w tym roku ustawodawca przyczynił się do usprawnienia stawiania domów w Polsce, co wielu osobom marzących o własnych czterech kątach otworzyło nowe możliwości na spełnienie swoich marzeń.

Jakie obiekty można stawiać bez pozwolenia w 2022 roku?

Nowelizacje ustawy Prawo Budowlane rozszerzyły rodzaj budynków, które mogą zostać wybudowane jedynie na podstawie odpowiedniego zgłoszenia. Są nimi:

• budynki wolnostojące
  • mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce (działkach), na których zostały zaprojektowane,
  • parterowe gospodarcze (garaże, altany, przydomowe ganki i ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, z zaznaczeniem, że łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać 2 na każde 500 m2 powierzchni działki;
• wiaty o powierzchni zabudowy poniżej 50 m2, stawiane na działce, na której już znajduje się budynek mieszkalny, z zaznaczeniem, że łączna liczba takich wiat nie będzie przekraczać 2 na każde 1 000 m2 powierzchni działki;
• przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m2;
• przydomowe baseny, oczka wodne o powierzchni do 50 m2;
• przydomowe oczyszczalnie ścieków, o maksymalnej wydajności do 7,5 m3 na dobę;
• zbiorniki bezodpływowe na nieczystości w stanie ciekłym, o pojemności do 10 m3.

Jak wybrać dobrego wykonawcę domów bez pozwolenia?

Nie da się ukryć, że dom to mimo wszystko dość pokaźna inwestycja. Skoro jednak wiemy już do ilu metrów wybudujemy dom bez pozwolenia, to warto również poszukać odpowiedniego podwykonawcy. 

Nasza firma buduje domy w województwie dolnośląskim już od wielu lat. To wy wybieracie projekt domu bez zezwolenia, który macie ochotę postawić, a my zajmujemy się sprawną i szybką jego realizacją. Cały czas czuwamy nad budową i dokładamy wszelkich starań do tego, by wszystko przebiegło zgodnie ze sztuką budowlaną. Zapraszamy do kontaktu z nami i uzyskania darmowej wyceny realizacji swojego projektu!

Przyglądając się rynkowi nieruchomości, bardzo często można natchnąć się na określenie „dom stan deweloperski”. I mimo iż większość z nas zna to pojęcie, niestety mało kto wie, co dokładnie oznacza stan deweloperski. Zastanawiasz się nad tym, co to jest stan deweloperski? Świetnie się składa! Przeczytaj artykuł i dowiedz się, co to znaczy stan deweloperski!

Stan deweloperski – co to znaczy?

Mimo iż stan deweloperski (czasem określany również jako „stan developerski”) jest jednym z najczęstszych wyborów wśród naszych rodaków, tak naprawdę mało kto wie, co znaczy stan deweloperski. Definicja tego pojęcia, którą zamieszczamy niżej, rozwieje jednak wszelkie wątpliwości.

Stan deweloperski domu – definicja

Zastanawiasz się nad tym, jak wygląda stan deweloperski, co oznacza i co obejmuje? Zgodnie z definicją stan deweloperski oznacza, że zakończono prace związane z ociepleniem domu oraz doprowadzeniem do niego mediów – prądu, wody, gazu. Ponadto dom w stanie deweloperskim posiada również przygotowane ściany i podłogi. W przypadku budynków jednorodzinnych w grę wchodzi także elewacja i przestrzeń wokół budynku. Niestety nie oznacza to, że kupiony dom będzie gotowy do zamieszkania w nim od razu…

Stan deweloperski – co to jest dokładnie?

Choć w Polsce powoli zaczyna się to zmieniać, po dom deweloperski w dalszym ciągu sięga znaczną większość naszych rodaków. Nic dziwnego, skoro rozwiązanie to może być tańszy od domu „pod klucz” nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak się jednak okazuje, stan deweloperski domu nie oznacza, że do budynku można będzie się od razu wprowadzić… Pora więc odpowiedzieć sobie na pytanie – stan deweloperski to jaki?

Stan deweloperski – co wchodzi w skład?

To, co będzie zawierał dom deweloperski, tak naprawdę zależy od umowy z deweloperem, a dokładniej mówiąc, konkretnych jej zapisów, które zostały poświęcone temu, jak nieruchomość będzie wyglądać w momencie przekazania nowemu nabywcy. Jak więc można się domyślić, zakres prac przeprowadzonych w takim obiekcie może się różnić w zależności od oferty dewelopera i standardów, jakie ten wyznaje.

Standard deweloperski – co to znaczy?

Mimo iż każda umowa z deweloperem może się znacznie różnic, istnieją pewne standardy pracy, które wyznaje większość deweloperów. Co więcej, niektórzy z nich idą o krok dalej i oferują tzw. podwyższony stan deweloperski. Oznacza to, że w mieszkaniu zostanie wykończonych jeszcze więcej rzeczy, dzięki czemu nowi właściciele nieruchomości będą mieli mniej do zrobienia. Czasem zdarza się również, że nabywcy nieruchomości pomimo braku takich ofert ze strony dewelopera, negocjują z nim indywidualne warunki, które mogą dotyczyć np. montażu drzwi antywłamaniowych.

„Niegotowe” domy – stan deweloperski

Tak jak wspominaliśmy już na początku – stan deweloperski nie oznacza, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Stan deweloperski domu najczęściej obejmuje:

• Tynki – zarówno w środku, jak i na zewnątrz budynku;
• Ściany – w stanie gotowym do malowania (czasami pokryte pojedynczą warstwą białej farby);
• Podłogę – w postaci wylewki;
• Drzwi do mieszkania – rzadziej te wewnętrzne;
• Okna i parapety – zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne;
• Przyłącza – ogrzewanie, wodę, prąd oraz towarzyszące im instalacje (np. gniazdka, grzejniki).

Dodatkowo deweloper może również zobowiązać się do wykonania elementów takich jak:

• Ocieplenie dachu;
• Ocieplenie elewacji;
• Podbitka dachowa;
• Rury spustowe;
• Schody;
• Balustrady;
• Ogrodzenie.

W przypadku domów jednorodzinnych w grę wchodzi również wykończenie terenu wokół budynku. Deweloper może więc dodatkowo zobowiązać się do wykonania drogi dojazdowej, zieleni, podjazdu, czy miejsc parkingowych.

Dom w stanie deweloperskim, czy „pod klucz”?

W przeciwieństwie do domu deweloperskiego nieruchomość wykończona pod klucz jest gotowa do tego, by od razu się do niej wprowadzić. Wystarczy tylko wnieść wszystkie meble i gotowe! W takim domu znajduje się już bowiem położona podłoga, pomalowane ściany, a nawet AGD i urządzenia sanitarne. Nic więc dziwnego, że jest to bardzo wygodne rozwiązanie. Zwłaszcza jeżeli nabywca nieruchomości szuka domu, do którego może się wprowadzić jak najszybciej.

Z drugiej jednak strony należy liczyć się z większymi kosztami takiej nieruchomości. Tak jak pisaliśmy nieco wcześniej, cena takiego domu może finalnie różnić się od domu deweloperskiego nawet o 40 000 zł. I to po jego urządzeniu… Warto również wziąć pod uwagę, że decydując się na dom „pod klucz” bardzo często traci się możliwość samodzielnego dobrania poszczególnych elementów wyposażenia. Deweloperzy najczęściej bowiem urządzają dom wedle swojego uznania.

Stan deweloperski – co trzeba zrobić w takim domu?

Osoby, które decydują się na zakup mieszkania lub domu w stanie deweloperskim, powinny liczyć się z tym, że przed nimi będzie jeszcze sporo pracy. Oznacza to więc, że nabywca takiej nieruchomości będzie musiał przeprowadzić jeszcze prace wykończeniowe. Dom w stanie deweloperskim będzie wymagał m.in. pomalowania, nastawienia ceramiki sanitarnej, AGD oraz innych mebli i sprzętów. Na kupującego czeka więc dużo pracy, aczkolwiek jak najbardziej można na tym zaoszczędzić.

Realizowanie inwestycji budowlanych ściśle powiązane jest z dopełnianiem obowiązujących formalności. Uzyskanie pozwolenia na budowę będzie możliwe po przedstawieniu projektu budowlanego, którego nieodłączną częścią jest projekt zagospodarowania terenu lub działki. Wizualizacja zagospodarowania działki przydaje się także inwestorowi, aby lepiej zobrazować przyszły wygląd działki. Przedstawiamy, czym jest projekt zagospodarowania działki i co musi zawierać.

Czym jest projekt zagospodarowania działki?

Projekt zagospodarowania działki, w ujęciu formalnym określany jest jako projekt zagospodarowania terenu. Jest to rodzaj dokumentu, który w połączeniu z projektem właściwym tworzy projekt budowlany. Bez projektu budowlanego nie będzie możliwe rozpoczęcie planowanej inwestycji. 

Projekt zagospodarowania terenu musi być stworzony przez osobę, która posiada specjalne uprawnienia. Dokument zawierający zagospodarowanie terenu nie musi być sporządzony przez osobę wykonującą projekt budowlany. Bardzo często zagospodarowanie działki wykonuje inny architekt posiadający uprawnienia. Jest to cenna informacja dla osób, które kupują gotowy projekt. 

Plan zagospodarowania działki musi zostać sporządzony oddzielnie dla każdego rodzaju budynku, czy zabudowy. Dotyczy to również innych obiektów budowlanych. Zalecenia wskazują, że musi być on przygotowany na mapie geodezyjnej, która posiada podpis geodety, z uprawnieniami do wydawania tego rodzaju map. Te mapy traktowane są jako dokumenty. Najczęściej stosowana jest skala 1:500 albo 1:1000. 

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Do starostwa powiatowego lub urzędu miejskiego (działka zlokalizowana na terenie miejskim) należy złożyć wypełniony wniosek o pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym i planem sytuacyjnym działki. W przypadku, składania projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego nie jest wymagany projekt zagospodarowania działki lub terenu, jeżeli przepisy nie wskazują obowiązku ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. 

Co musi zawierać projekt zagospodarowania terenu?

Przechodząc do meritum, projekt zagospodarowania działki domu jednorodzinnego powinien posiadać:

• określenie granic działki lub terenu budowy, a także dokładne usytuowanie. Ponadto, musi się tam znajdować obrys domu, a także układy już istniejących i będących w trakcie projektowania obiektów budowlanych. Zamieszczone budowle muszą mieć naznaczone wejścia jak i wjazdy. Konieczne jest przedstawienie liczby kondygnacji i ogólnych wymiarów. Ponadto należy przedstawić urządzenia budowlane wraz z posiadanym przeznaczeniem. 
• szkic sytuacyjny działki – naznaczone uzbrojenia terenu. Uzbrojenia muszą być dokładnie naznaczone wraz z ogólnym przebiegiem i podstawowymi parametrami. Stąd geodeta przygotowujący plan zagospodarowania działki musi uzyskać informacje o instalacjach wodnych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, elektrycznych jak i również instalacji, które umożliwiają odprowadzanie wód deszczowych. 
• sposób odprowadzania/oczyszczania ścieków – plan zagospodarowania terenu przedstawia, czy na danej działce będzie wykorzystywane szambo, kanalizacja czy też przydomowa oczyszczalnia ścieków. 
• układ komunikacyjny – zagospodarowanie działki musi obejmować zarówno drogi wewnętrzne jak i wszelki podjazdy, chodniki, a także ewentualne miejsca postojowe. 
• układ zieleni – rysunek musi przedstawić istniejące już zadrzewienia, a także te pozostające w sferze planowania.
• ukształtowanie terenu – projektowanie działki budowlanej musi wskazać również planowane przez inwestora zmiany, czyli nasypy i skarpy. 
• miejsce, w którym będą składowane odpady, 
• planowane ulokowanie ogrodzenia –  projekt zagospodarowania działki powinien przedstawić miejsca, w których będą znajdowały się furtki i bramy wjazdowe. 

Ponadto, konieczne jest wskazanie innych dodatkowych informacji, które mogą powodować zacienianie lub będą przesłaniały sąsiednie działki lub rzutują na kwestie bezpieczeństwa pożarowego budynku. 

Plan zagospodarowania działki a usytuowanie domu względem stron świata

Projekt działki powinien uwzględniać także kwestię zlokalizowania budynku na tym terenie. Projekty zagospodarowania działki muszą przedstawić jak wygląda usytuowanie domu w odniesieniu do stron świata. W rzeczywistości przekłada się to na kwestię doświetlenia poszczególnych pomieszczeń za pomocą światła dziennego. Odpowiednie rozlokowanie pomieszczeń względem stron świata minimalizuje wykorzystywanej energii w trakcie dnia. Osoby, które wykonują projekt zagospodarowania terenu budowy polecają, aby sypialnia znajdowała się na wschodzie, a pokoje przeznaczone do odpoczynku były na zachodzie. Pomieszczenia mają „gonić słońce”. Z kolei front domu powinien być na północ, czyli na najmniej oświetlonej stronie. W tym miejscu powinna znajdować się również kuchnia i spiżarnia. Na południu najlepiej zaplanować taras i pokoje służące do pracy, gdzie jest największe zapotrzebowanie na światło. Zagospodarowanie działki budowlanej musi także uwzględniać odpowiednie odległości budynku od poszczególnych granic działki. 

Ile kosztuje plan zagospodarowania terenu budowy?

Projekt działki budowlanej wyceniany jest przy uwzględnieniu stopnia skomplikowania jego wykonania. Zazwyczaj za projekt działki należy zapłacić od 1000 do 3000 zł, choć ta cena może być wyższa, jeżeli konieczne jest przeprowadzanie adaptacji gotowego projektu. Wpływ na to posiada także lokalizacja biura projektowego. W dużych miastach jest to droższe. Bez wątpienia jest to kwestia na której nie warto oszczędzać.

Przygotowanie do budowy domu bywa czasochłonne i może spędzić sen z powiek. Jednak każdy, kto szykuje się do takiej inwestycji, chce być jak najlepiej przygotowany i jest to w pełni zrozumiałe. W końcu budowa domu to nie zakup nowego telewizora. Jest to wielka zmiana w życiu każdej osoby. Dlatego opisaliśmy dla Ciebie etapy budowy domu i wyjaśniliśmy zwięźle jakie prace są wykonujemy w każdym z nich.

Naszych klientów wspieramy na każdym etapie, tak aby tę przygodę wspominali z przyjemnością, a nie z udręką w sercu. Taka jest nasza misja – spełnić Twoje marzenie, oszczędzając przy tym Twój portfel, czas i podarować bezcenny spokój.

ETAP 1 Przygotowanie

• Zanim zaczniemy opisywać etapy budowy domu, musimy poznać Twoje potrzeby i projekt, który wybrałeś. Jeśli nie masz jeszcze projektu domu nic straconego. Zajrzyj do zakładki PROJEKTY, w której znajdziesz ogromny wybór gotowych projektów domów od znanej pracowni Z500, z którą współpracujemy. Jeśli nie spodoba Ci się żaden projekt, możesz skorzystać z usługi indywidualnego projektu lub dostosować wybrany projekt pod siebie.
• Po zapoznaniu się z Twoimi wymaganiami przygotowujemy wstępną wycenę, która jest darmowa i niezobowiązująca.
• Następnym krokiem jest podpisanie umowy.

ETAP 2 Formalności

Ten etap budowy domu jest najmniej lubianym, ale możemy go w pełni wykonać dla Ciebie.

• Pierwszym krokiem w tym etapie jest przygotowanie projektu zagospodarowania terenu, w którym opracowana zostanie adaptacja domu na działce, poprowadzenie przyłączy, jeśli działka ich nie posiada. Również na tym etapie kompletujemy potrzebą dokumentację. Wspomniane kwestie są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.
• Po otrzymaniu pozwolenia na budowę (które może potrwać krócej lub dłużej, niestety nigdy nie mamy pewności, jak długo może potrwać procesowanie wniosku) podpisujemy aneks do umowy z harmonogramem prac i kosztorysem.

Teraz pozostaje już tylko zabrać się za budowę Twojego wymarzonego domu.

ETAP 3 Budowa domu

• Na początek zaczynamy od przygotowania terenu, w tym ewentualnie poprowadzenia przyłączy.
• Stan surowy otwarty – przygotowanie fundamentów wraz z wypuszczeniem przyłączy, postawienie ścian zewnętrznych i wewnętrznych, stropy, więźba dachowa z pokryciem.
• Stan surowy zamknięty – montaż stolarki okiennej i drzwiowej.
• Stan deweloperski – Wykonanie instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej; wykończenie elewacji: w tym ocieplenie, tynkowanie, malowanie i inne prace wykończeniowe elewacji według Twojego życzenia; zabudowa GK.
• Zakończenie i tym samym ostatni etap budowy domu to jego odbiór. Teraz już możesz zająć się wykończeniem Twojego pięknego domu, przygotowaniem ogrodu, a potem już tylko żyć długo i szczęśliwie.

W trakcie budowy przeprowadzamy mniejsze odbiory po każdym z wyznaczonych etapów.

Teraz już znasz etapy budowy domu w Franc Home. Jeśli jesteś zainteresowany współpracą z nami, abyśmy to właśnie my wybudowali dla Ciebie dom, skontaktuj się z nami poprzez zakładkę KONTAKT.

ZNAJDŹ NAS NA: INSTAGRAM | FACEBOOK

Planujesz budowę domu? Dowiedz się jakie ogrzewanie domu wybrać w 2022 roku.

Aktualnie koszty ogrzewania budynku konwencjonalnymi paliwami są bardzo wysokie i każdy z nas doskonale o tym wie. Wiele osób, które dopiero są przed rozpoczęciem budowy swojego domu, zmaga się z nie lada wyzwaniem. Jest nim wybór technologi ogrzewania domu.

Jaki sposób będzie najlepszy na aktualne czasy? Jak zabezpieczyć się na nieprzewidywalną przyszłość? Jeśli jesteś jedną z tych osób, to dobrze trafiłeś! Przedstawimy Ci rozwiązania, które według nas są rozwiązaniem na dzisiejsze czasy. Ponadto postaramy się wyjaśnić w prosty sposób zagadnienia techniczne. Dzięki temu będziesz mógł podjąć dobrą i świadomą decyzję, jakie ogrzewanie domu wybrać.

Wybór ogrzewania – na co zwrócić uwagę

Zacznijmy jednak od tego, na co warto zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji. Mowa mianowicie o zmienności cen, czy efektywności danego źródła ciepła. Równie istotne jest sposób obsługi czy chociażby wygospodarowanie miejsca dla potrzebnych urządzeń, kotła, magazynu paliwa lub zbiornika.

Na tym etapie warto zastanowić się nad projektem domu, w którym wygospodarowane jest osobne pomieszczenie. Nie musi być ono wielkie. Nikt nie chce w swoim nowym, pięknym domu oglądać olbrzymiego kotła, który zakłóca aranżację wnętrz.

Pompa ciepła

Pompa Ciepła zyskuje na popularności i nie ma co się dziwić. Pomimo że koszt inwestycji w pompę ciepła jest wyższy niż w przypadku gazu, to znacznie obniża koszty ogrzewania. Co za tym idzie, zwraca się naprawdę szybko.

Sposób działania pompy ciepła jest prosty, a co więcej można podłączyć ją do centralnego ogrzewania. Tak jak chłodziarki, wykorzystuje obieg Lindego, ale ich głównym celem jest ogrzewanie pomieszczeń.
Warto zaznaczyć, że można pompę ciepła wykorzystać również do klimatyzowania pomieszczeń.

Efektywność pompy ciepła

Pompa ciepła wykorzystuje energię nagromadzoną w powietrzu. Jako dolne źródło czerpie powietrze z zewnątrz, które dzięki czynnikowi chłodniczemu i sprężeniu wytwarza ciepło. To ciepło wykorzystujemy do ogrzewania domy, czy wody użytkowej.

Pompa ciepła do działania potrzebuje sprężarki, jest ona zasilana energią elektryczną, ale zużycie jest o wiele niższe (nawet pięciokrotnie) od ilości ciepła dostarczanego do instalacji centralnego ogrzewania. W skali roku udział energii elektrycznej nie powinien przekraczać 2-3%. Praca pompy ciepła jest jeszcze efektywniejsza we współpracy z instalacją podłogową.

Maty grzewcze na podczerwień

Kolejną alternatywą są maty grzewcze na podczerwień. Pomimo że może się to kojarzyć niezbyt przyjaźnie, jest to technologia, która pochodzi z natury. Każdy z nas w słoneczne dni odczuwa ciepło, którym jest właśnie promieniowanie podczerwone. Warto zwrócić uwagę na tę technologię, ponieważ jest ekologiczna i energooszczędna.

Ogrzewanie na podczerwień nie emituje spalin i nie ogrzewa powietrza tak jak w przypadku ogrzewania tradycyjnego. Nagrzewa natomiast ludzi i przedmioty, a odczuwalna temperatura jest wyższa nawet o 3 stopnie niż faktyczna. Co więcej, jest to rozwiązanie idealne dla alergików, ponieważ podczerwień nie pobudza cząstek kurzu, nie wysusza powietrza i zapobiega rozwojowi grzybów oraz pleśni.

Promieniowanie podczerwone ma również pozytywny wpływ na zdrowie i można je świetnie wkomponować w aranżację wnętrz. Nie psuje to efektu wizualnego i zwiększa komfort mieszkańców.

Maty grzewcze na podczerwień są również łatwe w montażu, można je układać na podłodze, ścianach, a nawet na sufitach.

Warto jednak wiedzieć, że podczerwień nie podgrzewa wody i aby były skuteczne, dom musi mieć dobrą izolację. Ponadto, tak jak w przypadku pompy ciepła koszt inwestycji jest wysoki, ale szybko się zwraca. Maty grzewcze na podczerwień, aby działały, potrzebują energii elektrycznej, zatem rozważają tę technologię, warto zastanowić się również nad montażem paneli fotowoltaicznych.

Energia słoneczna (panele fotowoltaiczne)

Energia to kolejne paliwo, którego koszty niestety nieustannie rosną. Specjaliści przewidują, że ta tendencja nadal się utrzyma, ponieważ wysoce prawdopodobna jest sytuacja, iż zabranie nam surowców do wytworzenia energii i to jeszcze w tym sezonie grzewczym. Ze względu na uniknięcie braków dostaw prądu czy obniżenie rachunków wiele osób decyduje się na instalacje paneli fotowoltaicznych. Technologie stosowane w nowoczesnych panelach produkują energię nawet w pochmurne dni. Taka inwestycja, w zależności od zapotrzebowania może zwrócić się nawet w kilka-kilkanaście miesięcy. Jednakże, aby tak się stało, należy skorzystać z pomocy specjalisty, który obliczy na podstawie zapotrzebowania ilość paneli, ich moc itd. zgodnie z przepisami. Warto mieć również na uwadze, że polskie warunki atmosferyczne okresowo mogą nie być wystarczające do pokrycia całego zapotrzebowania na energię i zastosować również w domu podłączenie do konwencjonalnych rozwiązań, które mogą być zbawienne głównie w okresie zimowym.

Energia pozyskana ze słońca może zasilić cały dom, w tym wspomniane wyżej: pompę ciepła i maty na podczerwień. Takie zastosowanie technologii pozwoli na znaczne obniżenie kosztów ogrzewania i da wysoką efektywność cieplną.

Doba izolacja domu

Zastanawiając się jakie ogrzewanie domu wybrać, a tym samym wspominając o wysokiej efektywności, należy, chociażby w kilku zdaniach wyjaśnić, że jeśli dom jest nieodpowiednio izolowany, może tracić duże ilości ciepła i to niepotrzebnie. Jednak, co równie istotne, zdrowy dom powinien „oddychać”, czyli powinna zachodzić w nim wymiana powietrza. Całkowicie szczelny dom może być zagrożeniem dla zdrowia mieszkańców, między innymi takie jak: bóle i zawroty głowy, dolegliwości alergiczne, złe samopoczucie, zmęczenie, utrudnione oddychanie, przesuszenie i podrażnienie skóry. Dlatego istotne jest wybór i wykonanie izolacji domu, które nie będzie powodować nadmiernej utraty ciepła, a zarazem utrzyma optymalne parametry jakości powietrza wewnątrz.

Poszukujesz sprawdzonego wykonawcy dla twojego wymarzonego domu? Zobacz naszą ofertę i skorzystaj z darmowej wyceny: BUDOWA DOMU

Źródła:
https://ladnydom.pl/czym-ogrzewac-dom-ile-zaplacimy-za-ogrzewanie-w-2022-roku

https://dedietrich.pl/blog/zasada-dzialania-powietrznej-pompy-ciepla/

https://new-electric.pl/blog/ogrzewanie-na-podczerwien-czy-warto-w-nie-zainwestowac/