Wpisy w kategorii: Porady – budowa domu

Wylewka anhydrytowa w ostatnim czasie cieszy się dużą popularnością wśród rozwiązań podłogowych. Anhydryt stanowi alternatywę dla najczęściej stosowanych wylewek cementowych. Mieszankę anhydrytową cechuje wiele zalet, ale nie jest rozwiązaniem idealnym. Przed podjęciem decyzji na temat posadzki, warto dowiedzieć się czym charakteryzują się wylewki anhydrytowe oraz czym różnią się od innych rozwiązań. Przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące wylewki anhydrytowej.

Wylewka anhydrytowa – co to jest?

Wylewka anhydrytowa, nazywana również anhydrytem, jest zaprawą składającą się głównie z piasku oraz wody. Rolę spoiwa w mieszance pełni anhydryt – bezwodna forma siarczanu wapnia.

Anhydryt – właściwości

Podstawową cechą charakteryzującą wylewki anhydrytowe jest brak konieczności ręcznego rozprowadzania i wygładzania. Posadzki anhydrytowe wyrównują się samoistnie – wystarczy jedynie wylać mieszankę na podłoże. Po odczekaniu kilku minut wylewka stworzy gładką i płaską powierzchnię. Całość wysycha po około siedmiu dniach.

Poza łatwością w ułożeniu, podłoga anhydrytowa posiada wiele pożądanych właściwości w samym użytkowaniu, co czyni ją niesamowicie praktyczną. Do najważniejszych należą:

• wysoka odporność na ściskanie i zginanie – znacznie przekraczająca potrzeby standardowego lokalu,
• niska porowatość, a w efekcie odporność na pękanie i skurcz – brak konieczności stosowania zbrojenia przeciwskurczowego ani dylatacji pośrednich na dużych powierzchniach,
• bardzo dobra przewodność cieplna – wylewka anhydrytowa na ogrzewanie podłogowe nadaje się świetnie,
• niski ciężar – lżejsza od wylewki cementowej,
• niewielka grubość – grubość wylewki anhydrytowej może wynosić od milimetra, w przypadku niwelowania nierówności istniejącej posadzki, do stu milimetrów, jeżeli ma stanowić samodzielną warstwę pod wykończeniową warstwę podłogi.

Zastosowanie wylewki anhydrytowej

Podłogi anhydrytowe dobrze sprawdzą się jako podkład pod popularne podłogi wykończeniowe – parkiet, panele, posadzka hybrydowa czy płytki. Używane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym, jak i większych budynkach. Fachowcy doceniają przede wszystkim ich kompatybilność z ogrzewaniem podłogowym.

Wylewka anhydrytowa na ogrzewanie podłogowe

Posadzka anhydrytowa szybko się nagrzewa i oddaje ciepło do pomieszczenia, a dodatkowo świetnie przylega do instalacji grzewczej i nie tworzy przestrzeni wypełnionych powietrzem. W efekcie ogrzewanie podłogowe jest bardziej efektywne.

Jaka grubość wylewki anhydrytowej na ogrzewanie podłogowe?

Minimalna grubość wylewki anhydrytowej przy montażu ogrzewania podłogowego, według większości producentów powinna wynosić 35 mm od górnej krawędzi rury grzejnej, natomiast wszystko zależy od specyfiki pomieszczenia. 

Jastrych anhydrytowy – wady i zalety

Bardzo korzystne właściwości sprawiają, że można wyodrębnić wiele zalet podłóg anhydrytowych:

• szybkie i proste wykonanie dzięki płynnej konsystencji i właściwościom samopoziomującym,
• wysoka jakość powierzchni posadzki anhydrytowej, która jest równa i gładka,
• wysoka odporność na pękanie i skurcz,
• niska porowatość i niska higroskopijność,
• dobra przewodność cieplna i współpraca z ogrzewaniem podłogowym,
• niski ciężar własny i niska grubość,
• możliwość pokrycia dowolnym rodzajem podłogi (parkiet, płytki, panele, posadzki hybrydowe i inne).

Posadzka anhydrytowa, jak każde rozwiązanie ma także swoje wady:

• wyższa cena niż wylewka cementowa,
• konieczność usunięcia mleczka anhydrytowego po wyschnięciu,
• konieczność zastosowania izolacji przeciwwilgociowej w pomieszczeniach mokrych, takich jak kuchnia czy łazienka,
• możliwość stosowania tylko wewnątrz budynków,
• dłuższy czas schnięcia od wylewki cementowej,

Cena wylewki anhydrytowej

Koszt wylewki anhydrytowej zależy od dwóch podstawowych czynników – pożądanej grubości oraz powierzchni pomieszczenia. Dodatkowo, ceny będą zależały także od producenta oraz kosztów robocizny. Najmniej zapłacą osoby chcące jedynie wyrównać istniejący podkład podłogowy – cienka warstwa będzie kosztowała zwykle pomiędzy 30 a 50 zł za metr kwadratowy. Więcej kosztują grubowarstwowe wylewki anhydrytowe – cena za 1m2 to około 40-60zł. Łatwo zauważyć, że rozpiętość cenowa jest dość spora, dlatego najlepiej skontaktować się bezpośrednio z wykonawcą i poprosić o indywidualną wycenę. Wylewki anhydrytowe dostępne są także w naszej ofercie.

Wylewka anhydrytowa czy cementowa?

Decydując się na rodzaj wylewki, warto porównać mieszankę anhydrytową z najpopularniejszą na rynku – cementową. Wylewka cementowa wymaga, przede wszystkim, zdecydowanie większego nakładu pracy. Nie jest też najlepszym rozwiązaniem przy ogrzewaniu podłogowym – ma niską przewodność cieplną oraz nie przylega dobrze do rur grzejnych, tworząc pustki powietrzne. Anhydrytowe posadzki sprawiają, że ogrzewanie jest bardziej sprawne i ekonomiczne. Należy także wziąć pod uwagę obciążenie konstrukcji budynku – posadzki cementowe są cięższe o 0,6t/m3, a do tego zwykle są dość grube. Na korzyść wylewki cementowej przemawiają cena i dostępność – mieszanki cementowe są tańsze i łatwiej znaleźć wykonawcę. 

Wylewka anhydrytowa – podsumowanie

Posadzka anhydrytowa jest nowoczesnym rodzajem podkładu, który ma wiele zalet i zastosowań. Do największych zalet należy samowyrównująca się płynna konsystencja. Wysoka odporność na pękanie i skurcz powoduje, że montaż jest mniej pracochłonny, a dobrą przewodność cieplna sprawia, że jest idealnym rozwiązaniem na ogrzewanie podłogowe. Ważną cechą jest także uniwersalność – może być pokryta każdym rodzajem podłogi. Dodatkową zaletą są stosunkowo niewielki ciężar oraz grubość. Wylewka anhydrytowa ma także pewne ograniczenia. Przede wszystkim, nie nadaje się do stosowania na zewnątrz budynku, a także w pomieszczeniach narażonych na wilgoć bez odpowiedniej izolacji. Warto pamiętać także o stosunkowo długim czasie schnięcia. Ważną kwestią jest także cena posadzki anhydrytowej – wahająca się, zależnie od potrzeb, od 30 do 60 zł za 1m2.

Tynki maszynowe są coraz popularniejszym rozwiązaniem w branży budowlanej. Pozwalają one na efektywne i szybkie wykończenie ścian, zarówno wewnętrznych, jak i zewnętrznych. Przedstawimy najważniejsze informacje dotyczące tynków maszynowych, ich zalet, wad oraz różnych rodzajów dostępnych na rynku.

Tynki maszynowe gipsowe, cementowe, cementowo-wapienne 

Tynki maszynowe są popularnym rozwiązaniem stosowanym w budownictwie zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynków. Istnieje wiele rodzajów tynków maszynowych, takich jak tynki maszynowe gipsowe, cementowo-wapienne i inne. Tynki maszynowe gipsowe charakteryzują się wykorzystaniem gipsu jako głównego składnika, co zapewnia im dobrą przyczepność i łatwość aplikacji. Mają one również doskonałe właściwości w zakresie regulacji wilgotności i oddychalności powierzchni, co jest szczególnie istotne w przypadku tynków stosowanych wewnątrz pomieszczeń.

Tynki maszynowe cementowo-wapienne są jednym popularniejszych rodzajów tynków maszynowych. Charakteryzują się one mieszanką cementu i wapna, co daje im wysoką wytrzymałość i trwałość. Są często stosowane na zewnątrz budynków, ponieważ dobrze znoszą warunki atmosferyczne i chronią elewację przed wilgocią i uszkodzeniami mechanicznymi.

Tynki maszynowe cementowe są drugim popularnym rozwiązaniem stosowanym w budownictwie, mają one szeregi właściwości, które czynią je efektywnymi i trwałymi powłokami wykończeniowymi. Główną cechą tynków maszynowych cementowych jest ich wysoka wytrzymałość mechaniczna, która zapewnia im odporność na uszkodzenia i długotrwałą trwałość. Dzięki temu są one idealnym wyborem zarówno do wewnętrznych, jak i zewnętrznych powierzchni budynków.

Tynki gipsowe za to charakteryzują się ich wydajnością i szybkością aplikacji. Wykorzystuje się specjalne maszyny do nanoszenia tynku, co pozwala na równomierne i precyzyjne pokrycie powierzchni. Dzięki temu proces tynkowania staje się znacznie bardziej efektywny i skuteczny, co przekłada się na oszczędność czasu i kosztów pracy. 

Tynki maszynowe gipsowe są specjalnym rodzajem wykończenia powierzchni, które cechują się wieloma unikalnymi właściwościami i zaletami. Główną charakterystyką tynków maszynowych gipsowych jest fakt, że są one nakładane przy użyciu maszyn tynkarskich, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces aplikacji. Dzięki temu można osiągnąć szybkie i efektywne pokrycie dużych powierzchni, co jest szczególnie przydatne w przypadku budynków komercyjnych i mieszkalnych o większych rozmiarach.

Tynki maszynowe: Zalety i wady

Tynki maszynowe są popularnym rozwiązaniem w dziedzinie budownictwa, oferującym wiele zalet, ale także wiążącym się z pewnymi wadami. Ich główną zaletą jest szybkość i łatwość aplikacji, co przekłada się na znaczne oszczędności czasu i pracy. Dzięki zastosowaniu specjalistycznych maszyn tynkarskich, tynki maszynowe mogą być nakładane w sposób jednolity i równomierny, co przyczynia się do uzyskania estetycznego wykończenia powierzchni.

Jednym z istotnych czynników, który przyciąga inwestorów, jest konkurencyjna cena tynków maszynowych. Wielu wykonawców oferuje atrakcyjne ceny za metr kwadratowy z uwzględnieniem materiałów. Tynki maszynowe są dostępne w różnych wariantach, takich jak tynki maszynowo-gipsowe, tynki maszynowo-cementowo-wapienne czy tynki gipsowe maszynowe, co daje możliwość wyboru odpowiedniego rodzaju w zależności od potrzeb i oczekiwań.

Niestety, tynki maszynowe mają również pewne wady. Jedną z nich jest ograniczona elastyczność. W porównaniu do tradycyjnych tynków ręcznych, tynki maszynowe są mniej elastyczne, co może prowadzić do pęknięć i uszkodzeń w przypadku większych odkształceń powierzchni. Dodatkowo, tynki maszynowe mogą być bardziej podatne na pękanie na niejednorodnych podłożach.

Innym czynnikiem wartym uwagi jest cena tynków maszynowych. Pomimo że konkurencyjne ceny są jednym z atutów, należy pamiętać, że koszt tynku maszynowego może różnić się w zależności od lokalizacji, rodzaju tynku i skomplikowania prac. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z specjalistą i uzyskać dokładne kosztorysy.

Jakie są koszty poszczególnych tynków i czynniki wpływające na cenę?

Koszt tynków maszynowych może być określany na podstawie różnych czynników, takich jak rodzaj tynku, jego jakość, ilość materiału potrzebnego do wykonania prac oraz koszty związane z samym wykonawstwem. Cena tynku maszynowego może być wyrażona za metr kwadratowy lub za całą pracę, wraz z materiałami.

Przykładowo, tynki maszynowe gipsowe, takie jak popularny tynk MP 75, mogą mieć swoje ustalone ceny za metr kwadratowy. Te ceny mogą różnić się w zależności od regionu oraz aktualnej sytuacji na rynku budowlanym. Warto zauważyć, że ceny tynków maszynowych mogą się zmieniać z czasem, wraz z ewentualnymi wzrostami kosztów materiałów budowlanych.

Praca wykonawcza też wpływa na cenę. W zależności od regionu i dostępności specjalistów, koszty związane z wynagrodzeniem wykonawcy mogą się różnić. Warto również zauważyć, że niektóre firmy oferują tynki maszynowe wraz z materiałami, co może wpływać na łączny koszt usługi.

Firma franc-home.pl załatwi tynki za ciebie!

Potrzebujesz profesjonalnych usług tynkarskich? Firma franc-home.pl specjalizuje się w budowie domów i oferuje kompleksowe rozwiązania, w tym wykonanie tynków maszynowych. Dzięki ich usługom możesz mieć pewność, że tynki zostaną wykonane precyzyjnie i solidnie.

Jeśli potrzebujesz tynków maszynowych o efekcie dekoracyjnym, firma franc-home.pl może również zaoferować rozwiązania, które dodadzą Twoim wnętrzom oryginalności i wyjątkowego charakteru.

Działka, podobnie jak mieszkanie czy dom, potrzebują odpowiednio doposażenia, aby móc spełniać swoją rolę. W przypadku tzw. uzbrojenia działki potrzebne jest połączenie z kanalizacją, elektrownią, zakładem gazowniczym, wodociągami i telekomunikacją. Wykorzystuje się do tego odpowiednie przyłącza, których koszt będzie zmienny w zależności od różnych czynników. Na czym właściwie polega ten proces? Jakie są ceny? Dowiedz się wszystkiego, co najważniejsze w tym temacie.

Działka uzbrojona – co to znaczy?

Wiele osób chcących posiadać swój własny dom, zadaje sobie pytanie: co to znaczy, że działka jest uzbrojona? W sytuacji, gdy mamy do czynienia z uzbrojeniem, działka posiada gruntowe połączenia ze wszystkimi sieciami niezbędnymi do stworzenia warunków potrzebnych do zamieszkiwania i funkcjonowania. Oto kilka przykładów typowych przyłączeń, które znajdują się na uzbrojonej działce:

– Elektryczność – uzbrojenie działki w prąd oznacza, że jest ona podłączona do sieci elektrycznej. Jest konieczne, aby uzyskać pozwolenie na budowę domu.
– Woda – zarówno do celów pitnych, jak i użytkowych, takich jak kąpiel, gotowanie czy podlewanie ogrodu. Łączy się sieć wodociągową wraz z instalacją wewnętrzną w nieruchomości.
– Kanalizacja – oznacza, że istnieje system odprowadzania ścieków z budynku do sieci kanalizacyjnej. Podłączenie to jest wykonywane jednocześnie z siecią wodociągową, zwykle przez tę samą firmę, która instaluje przyłącze wody.
– Gaz – opcjonalnie uzbrojenie obejmuje podłączenie do sieci gazowej i nie jest niezbędne w tym procesie.
– Internet i telefon – przydatne jest posiadanie połączenia z siecią internetową i telefoniczną.

Kiedy uzbroić działkę?

Planowanie budowy domu to moment, w którym należy uzbroić działkę. Musisz zapewnić wszystkie niezbędne połączenia (elektryczność, woda, kanalizacja, gaz, internet itp.), aby zapewnić komfortowe warunki zamieszkania i uzyskać pozwolenie na budowę.

Jeśli już masz budynek na działce i planujesz przeprowadzić większe prace remontowe, rozbudowę lub modernizację o ogrzewanie gazowe, możesz zdecydować się na instalację przyłącza gazowego.

Ile kosztuje uzbrojenie działki?

Koszt uzbrojenia działki w prąd może wynosić około 60 – 80 złotych za 1 kW mocy przy podłączeniu podziemnym, a około 40 – 50 złotych za 1 kW przy podłączeniu napowietrznym.

Przybliżona cena za uzbrojenie działki w gaz to około 2300 złotych za 15 metrów podłączenia, a około 80 złotych za każdy dodatkowy metr.

Koszt uzbrojenia działki w wodę może obejmować około 700 złotych za projekt, około 300 złotych za wykonanie przyłącza, około 150 złotych za odbiór prac, około 2000 za podłączenie przyłącza do sieci oraz około 2000 złotych opłat geodezyjnych. Całkowity koszt podłączenia wody może wynosić około 6000 złotych.

Jak uzbroić działkę?

Jeśli zastanawiasz się, jak uzbroić działkę, musisz spełnić kilka warunków i przejść przez proces pewnych formalności. Uzbrojenie działki krok po kroku wygląda w ten sposób:

1. Skontroluj warunki techniczne doprowadzenia przyłącz. Udaj się do urzędu gminy odpowiedniego dla danej działki, aby sprawdzić stan uzbrojenia. Wraz z zakładami odpowiedzialnymi za infrastrukturę ustal poszczególne koszty.
   2. Złóż wniosek o uzbrojenie w poszczególne media i pamiętaj o tym, aby uwzględnić, na jakie cele będą wykorzystywane. Ważne jest zdecydowanie, ile gazu, prądu oraz wody będzie w przybliżeniu konsumowane. Jest to potrzebne w celu ustalenia mocy przyłączy. Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej wymaga dołączenia mapy zasadniczej.
   3. Opłać wszystkie koszty związane z uzbrojeniem działki.
   4. Podpisz wszystkie umowy i wykonaj odbiór techniczny przyłączy przez odpowiednie organy.

Jak sprawdzić czy działka jest uzbrojona?

W przypadku planów zakupu działki, warto odwiedzić urząd gminy odpowiedzialny za daną miejscowość. W wydziale kartografii i geodezji można uzyskać informacje czy działka posiada niezbędne połączenia z sieciami infrastrukturalnymi.

Można bezpośrednio skontaktować się z zakładami zarządzającymi infrastrukturą i zapytać, czy na wybranej działce istnieje możliwość wykonania przyłączy do odpowiednich sieci. Będą w stanie udzielić informacji na temat opłat i warunków podłączenia.

Aby sprawdzić uzbrojenie działki online, można skorzystać z narzędzi takich jak Geoportal, który dostarcza informacji na temat gruntów. Geoportal umożliwia dostęp do danych geoprzestrzennych pozwalających na określenie odległości przyłączy od działki. Wystarczy znać numer ewidencyjny lub adres, aby uzyskać te informacje.

Uzbrojone działki budowlane powinny mieć dołączoną informację o tym fakcie w momencie zakupu.

Uzbrojenie działki rolnej – co trzeba wiedzieć?

Jeśli chodzi o uzbrojenie działki rolnej, należy mieć na względzie, że jeśli nie jesteśmy rolnikami, będziemy musieli podjąć proces odrolnienia takiego miejsca. Ziemia na wsi może być problematyczna ze względu małe zaludnienie terenu i słabą dostępność przyłączy. W tej sytuacji można postawić na rozwiązania tradycyjne, jak studnia, ekologiczna oczyszczalnia, ale też nowoczesne pompy ciepła i fotowoltaiki.

Własna działka oferuje możliwość dowolnego zagospodarowania dostępnej przestrzeni, zgodnie z własnymi potrzebami oraz preferencjami. Z tego też powodu, coraz więcej osób decyduje się na jej posiadanie. Przed rozpoczęciem budowy jednak, z obszaru działki należy jest usunąć wszystkie elementy, utrudniające wykonywanie prac. Jednymi z takich obiektów są oczywiście drzewa. W niniejszym artykule odpowiemy na pytanie, czy można wyciąć drzewo na swojej działce, a także omówimy wszelkie kluczowe aspekty, dotyczące wycinki drzew na działce budowlanej.

Wniosek o pozwolenie na wycinkę drzewa na działce – czym jest i co warto o nim wiedzieć?

Wniosek o wycięcie drzewa na działce budowlanej to dokument, upoważniający do legalnego usunięcia drzewa z działki. Pozwolenie wydawane jest zazwyczaj przez wójta gminy, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek powinien zawierać takie informacje, jak:

• dane osobowe właściciela działki wraz z jego adresem zamieszkania, imieniem i nazwiskiem
• oświadczenie, deklarujące o prawie własności działki
• przeznaczenie działki (na przykład działka rolna czy budowlana pod budowę nieruchomości)
• gatunek drzewa przeznaczonego do wycinki wraz z jego wymiarami, w tym obwodem pnia
• przyczyna oraz termin podjęcia wycinki
• wielkość powierzchni w metrach kwadratowych, jaką zajmują drzewa mające zostać usunięte

Do dokumentu należy dołączyć także rysunek poglądowy, na którym przedstawione zostanie dokładne miejsce usytuowania drzewa na terenie działki. Po otrzymaniu wniosku o pozwoleniu na wycinkę, organy władzy będą dokonywać rewizji przestrzeni działkowej w obecności jej właściciela. Po trzydziestu dniach od jej wykonania, zostanie rozpatrzona decyzja o przyznaniu pozwolenia. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia sprawy, zostanie ustalony dokładny termin podjęcia prac, mających na celu usunięcie drzewa. Uwaga! Warto podkreślić, że decyzja może zostać unieważniona w okresie od 1 marca do 15 października – w trakcie ochrony miejsc lęgowych ptaków.

Wycinka drzew na działce – kiedy jest niemożliwa?

W niektórych przypadkach, usunięcie drzewa z terenu posiadanej przez siebie działki może okazać się niemożliwe. Wyjątki obejmują przede wszystkim sytuacje, gdy dane drzewo wpisane zostało do rejestru zabytków lub określone jako pomnik przyrody. Zgodnie z polskim prawem, nielegalne jest również wycięcie drzew wówczas, gdy obszar, na którym rosną został odgórnie przeznaczony na teren do zasadzenia zieleni miejskiej lub kiedy w planach jest jego zagospodarowanie jako miejsce użyteczności publicznej. Z tego też powodu, przed podjęciem jakichkolwiek działań, warto jest zweryfikować, czy drzewo znajdujące się na terenie naszej działki nie jest poddane ochronie.

Wycinka drzew bez zezwolenia – czy wniosek jest zawsze potrzebny?

Warto również podkreślić, iż istnieją reguły, zgodnie z którymi przed wycięciem drzewa na działce, nie jesteśmy zobligowani do uprzedniego ubiegania się o otrzymanie odpowiedniego przyzwolenia. Przypadki te związane są z poszczególnymi wymiarami konkretnego drzewa – jego wysokością oraz obwodem pnia. Uwaga! Należy zaznaczyć, że górna granica dopuszczalnych rozmiarów może się różnić, w zależności od danego gatunku. Bez pozwolenia, drzewo możemy wyciąć wówczas, gdy jego wysokość nie przekracza 5 metrów, z kolei obwód pnia nie jest większy niż:

• 80 cm – w przypadku klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, topoli i wierzb
• 65 cm – w przypadku robinii akacjowej, kasztanowca zwyczajnego i platanu klonolistnego
• 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków, niewymienionych powyżej

Jakie drzewa można wyciąć?

Wycinka drzew na własnej działce dopuszczalna jest także w przypadku skupisk krzewów, których zasięg nie przekracza 25 metrów kwadratowych, drzew owocowych, takich jak jabłonie, grusze, wiśnie czy śliwy, a także tych, które w wyniku porywu silnego wiatru czy burzy wywróciły się, utrudniając poruszanie się po terenie działki. W ostatniej sytuacji jednak, drzewa lub krzewy muszą zostać poddane analizie urzędnika, potwierdzającego wersję zdarzeń.

Opłaty za usuwanie drzew z działki – kiedy należy je uiścić?

Wycięcie drzewa z terenu działki budowlanej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat. Naliczane są one według systemu zakładającego, że kwota zależy od gatunku danego drzewa, a także obwodu jego pnia mierzonego na wysokości 130 cm. Istnieją jednak pewne wyjątki, w przypadku których nie jesteśmy zobowiązani do uiszczania kosztów, wliczając w to między innymi sytuacje, gdy:

• drzewo stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, mienia lub okolicznych obszarów, a także transportu grożąc na przykład zawaleniem
• obumarcie drzewa nastąpiło wskutek czynników zewnętrznych, takich jak zjawiska atmosferyczne czy udział osób trzecich
• złożymy oświadczenie, w którym zobligujemy się do natychmiastowego zastąpienia wyciętego drzewa nowym, tuż po wycince lub też przesadzenia starego drzewa w inne miejsce
• miejscowość, na terenie której znajduje się nasza działka planuje w najbliższym czasie renowację dróg publicznych

W tym roku doszło do istotnych zmian w przepisach, które dotyczą termomodernizacji budynków. W wielu przypadkach obowiązkowe są certyfikaty energetyczne nazywane również paszportami. Kiedy ich wykonanie jest konieczne? Kto zgodnie z prawem może je wystawić? 

Czym jest świadectwo energetyczne domu?

Świadectwo określa najważniejsze czynniki wpływające na termoizolacyjność domu lub mieszkania. Pozwala określić maksymalne zapotrzebowanie na energię potrzebną do użytkowania nieruchomości. Można wyszczególnić elementy, które warunkują zużycie energii na cele związane z:

1. klimatyzacją
2. oświetleniem
3. przygotowaniem ciepłej wody
4. wentylacją. 

Certyfikat energetyczny budynku obowiązkowy jest nie tylko w przypadku mieszkań i domów, które dopiero powstają, ale obejmuje również zakończone inwestycje, w określonych przez ustawę warunkach. Dokument zawiera także szczegółowy opis źródeł pochodzenia energii czy poziom emisji dwutlenku węgla. 

Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Po 28 kwietnia 2023 roku zaszły istotne zmiany prawne dotyczące paszportów energetycznych. Przede wszystkim dokument ten należy dodawać do zawiadomienia o zakończeniu budowy oraz we wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Za brak dokumentu mają być naliczane kary w wysokości nawet kilku tysięcy złotych. Suma ta jest określana indywidualnie przez notariusza w momencie powstawania aktu notarialnego. To wszystko za sprawą planowanych kontroli, które mają być przeprowadzane w Polsce w celu podniesienia świadomości czy efektywności energetycznej w przypadku właścicieli i zarządców nieruchomości.  

Dokument może zostać przedstawiony zarówno w formie elektronicznej, jak i papierowej. Świadectwo to ważne jest 10 lat (od daty sporządzenia dokumentu), jeśli w budynku nie zaszły istotne zmiany dotyczące termomodernizacji. Decydując się na uzyskanie paszportu, należy liczyć się z kosztami na poziomie 500-1000 zł. Cena zależy od miasta i regionu kraju. Co do zasady, w mniejszych miejscowościach jest ona niższa. 

Celem procedury jest określenie przyszłych kosztów zużycia energii. W przypadku właścicieli nieruchomości zamiarem jest zwiększenie świadomości dotyczącej termomodernizacji budynków. Ustawodawca podaje, że to również ważny krok w postępującej transformacji energetycznej. Zmiany pojawiające się w przepisach w 2023 roku dotyczą przede wszystkim nabywców i najemców. Ponadto kluczową zmianą jest konieczność przedstawienia dokumentu w przypadku budynków zbudowanych przed 2009 rokiem. To również obowiązek sporządzenia paszportu w przypadku kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji. Jak już wcześniej wspomniano, nowelizacja nakłada na deweloperów konieczność dołączenia załącznika w postaci charakteryzowanego dokumentu do pełnej dokumentacji. Jeśli chodzi o wyjątki, przepisy określają, że nowelizacja nie ma zastosowania w przypadku osób wykorzystujących lokale na własny użytek. Kolejne wyłączenie mówi o braku konieczności przedłożenia dokumentu w przypadku domów, których powierzchnia mieści się w granicach 70 mkw. 

Kto wystawia świadectwo energetyczne?

Według obowiązujących przepisów świadectwo wystawia osoba mająca odpowiednie uprawnienia. To przede wszystkim pracownik odpowiadający za projekt budynku lub jego wykonawca. Szczegółową listę można odnaleźć w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, który aktualizowany jest przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. 

Kontrole energetyczne 

Według art. 23 przepisy wskazują na konieczność wykonywania okresowych kontroli według ustalonego harmonogramu czasowego. Zależy on od rodzaju oraz mocy kotła. W określonym przypadku wykonuje się przegląd co najmniej raz na 2, 3, 4 lub 5 lat. 

• Co 2 lata. Wymóg ten został narzucony w przypadku kotłów ogrzewanych paliwem ciekłym lub stałym, jeśli moc cieplna wynosi ponad 100 kW.
• Co 3 lata. Sumaryczna (nominalna) moc cieplna musi być wyższa od 70 kW (również w przypadku niewymienionych w a-c źródeł ciepła oraz w przypadku połączonego systemu ogrzewania). 
• Co 4 lata. W przypadku, jeśli kocioł opalany jest gazem, a nominalna moc wynosi powyżej 100 kW. 
• Co 5 lat. Występuje w przypadku kotłów o mocy od 20 kW do 100 kW (nominalnie). 

Audyt energetyczny budynku 2023

Audyt energetyczny jest sporządzany w związku z przedsięwzięciami termomodernizacyjnymi. Formą różni się od świadectwa energetycznego przede wszystkim tym, że uwzględnia prognozy przyszłego zużycia energii (perspektywa czasowa), propozycje termomodernizacyjne oraz szacunkowy koszt ich wykonania. Co prawda nie jest on obowiązkowy prawnie, jednak będzie niezbędny w przypadku ubiegania się o dofinansowanie w programach rządowych dla celów poprawienia efektywności energetycznej. 

Nowelizacje polskiego prawa są zgodne ze strategią energetyczną obowiązującą w całej Unii Europejskiej. Na jej podstawie istnieje szereg wymogów, które określają warunki efektywności energetycznej budynku. Oczekuje się, że zgodnie z przyjętymi rezolucjami w kolejnych latach przepisy będą bardziej restrykcyjne, co ma sprzyjać transformacji energetycznej na terenie UE. 

Odrolnienie działki w wielu przypadkach staje się bardziej opłacalne od zakupu budowlanej. W Polsce funkcjonują jednak restrykcyjne przepisy, które warunkują możliwość zmiany tego statusu. Jak odrolnić działkę? Jak uniknąć opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej? 

Czy odrolnienie działki jest opłacalne? 

Głównym argumentem przemawiającym za odrolnieniem działki jest niższa cena zakupu gruntu. Praktyka pokazuje, że działki rolnicze są o wiele tańsze, a nierzadko mają bardzo atrakcyjne położenie. Niektóre mają spory potencjał, który można wykorzystać pod budowę domu lub na cele działalności gospodarczej. Warto zatem rozważyć podjęcie starań o odrolnienie działki, gdy istnieje pewność, że można tego dokonać w przyszłości. 

W świetle polskiego prawa działka rolna przeznaczona jest do celów gospodarczych. Ustawowe ograniczenia sprawiają, że niemożliwy jest wykup działek o jakościowej glebie przez deweloperów. Produkcja rolna stanowi jedną z najważniejszych gałęzi gospodarek, dlatego wprowadzono szereg ograniczeń, które chronią przed niekontrolowanym odralnianiem. 

Jak odrolnić działkę – o czym należy pamiętać? 

Odrolnienie to dopełnienie formalności administracyjnych, które prowadzą do uznania działki za możliwą do zabudowy niegospodarczej. Należy zatem uregulować dwie procedury zmierzające do: 

1. zmiany przeznaczenia terenu w MPZP lub wydania decyzji obejmującej warunki zabudowy,
2. wyłączenia działki z produkcji rolnej według przepisów polskiego prawa. 

Powyższy proces nie zawsze jest jednak możliwy, a zazwyczaj obarczony szeregiem restrykcji. Przede wszystkim bywa skomplikowany, szczególnie z uwagi na klasy bonitacyjne. Ponadto, gdy działka spełnia wszystkie wymogi, konieczne jest uiszczenie wysokiej kwoty za dopełnienie formalności. 

Aby dokonać odrolnienia, należy najpierw złożyć wniosek o dokonanie zmiany przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Wypełniony formularz należy złożyć w urzędzie gminy. Warto pamiętać, że działka może zostać prawnie odrolniona, gdy spełnia następujące wymogi:

• jej powierzchnia wynosi maksymalnie 500 m2,
• znajduje się w odległości co najmniej 50 m od innej działki budowlanej,
• jest oddalona od drogi maksymalnie o 50 m,
• co najmniej połowa powierzchni znajduje się w obszarze tzw. zwartej zabudowy (to co najmniej pięć budynków położonych maksymalnie 100 m od siebie). 

Kiedy działka nie może zostać przekształcona?  

Odrolnienie działki nie zawsze jest jednak możliwe. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku jasno wskazuje, że można przekształcić działkę będącą nieużytkami lub gruntami o najniższej klasie bonitacyjnej (odpowiednio IV, V, VI). W przypadku gruntów zaliczanych do klas I, II, III odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Niższe klasy wymagają zgody wyłącznie organów lokalnych. 

Koszty odrolnienia działki 2023, a klasy bonitacyjne

Klasy bonitacyjne warunkują nie tylko jakość gruntu, ale również wyznaczają dokładne koszty związane z odrolnieniem działki. Opłaty za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej kształtują się następująco: 

• Klasa I – 437 175 zł
• Klasa II – 378 885 zł
• Klasa IIIa – 320 595 zł
• Klasa IIIb – 262 305 zł
• Klasa IVa – 204 015 zł
• Klasa IVb – 145 725 zł
• Klasa V – 116 580 zł
• Klasa VI – 87 435 zł

Oprócz określonej powyżej podstawowej kwoty należy dodatkowo uwzględnić opłatę roczną, którą należy uiszczać przez dekadę. Jej wysokość to 10% ogólnej należności. W przepisach przewidziano jednak zwolnienia, które mają ułatwić prywatnym osobom odralniane na cele prywatne. W takim przypadku można odrolnić 500 m2 (dom jednorodzinny) bądź 200 m2 przypadające na każdy lokal w budynku wielorodzinnym. Po przekroczeniu podanych wymiarów opłata zostanie naliczona jedynie od nadwyżki. Obowiązek ponoszenia kosztów nie powstaje, w przypadkach, gdy:

• Odrolnienie dotyczy części gruntu rolnego pod zabudową zagrodową, którego powierzchnia jest nie większa niż 30% całkowitego gustu rolnego pod ww. zabudową. 
• Właściciel wyłączanych gruntów zobowiązał się do dalszego prowadzenia gospodarstwa. 

Niektóre gminy w Polsce mogą naliczyć również podatek za zmianę przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z przepisami, ubiegać się o odrolnienie działki może właściciel gruntu, posiadacz samoistny, zarządca, dzierżawcza lub użytkownik (w tym użytkownik wieczysty). 

Działki rolne w mieście – procedura postępowania administracyjnego 

Miasta z roku na rok się rozrastają, zwiększając swoją powierzchnię o znajdujące się w pobliżu wsie. Według obowiązujących przepisów działki rolne położone w obrębie miasta są automatycznie odrolnione. Jedyne co należy zrobić, to wyłączyć je z produkcji rolnej. 

Warto również zaznaczyć, że w 2019 roku wprowadzono przepisy, które zabraniają inwestorowi niebędącemu rolnikiem nabycie nieruchomości gruntowej o powierzchni przekraczającej 1 ha. Ponadto działki, których powierzchnia wynosi ponad 30 a, w pierwszej kolejności może nabyć Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Gdy KOWR nie wyrazi zgody, dopiero wówczas może zostać sprzedana indywidualnemu inwestorowi. 

Powierzchnia zabudowy to jeden z podstawowych terminów na rynku nieruchomości. Zazwyczaj towarzyszy mu określenie powierzchnia użytkowa. Pomimo że stwierdzenia te mogą wydawać się zbliżone do siebie, istotnie się różnią. Czym jest powierzchnia zabudowy? Co się do niej zalicza? 

Powierzchnia zabudowy a MPZP

Powierzchnia zabudowy to określenie, z którym inwestorzy i urzędnicy mają styczność przede wszystkim w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W dokumentach ujmuje się maksymalną powierzchnię zabudowy, a więc całkowity metraż, który jest zajmowany przez wskazany budynek. 

W Polsce można spotkać się z kilkoma przepisami, które definiują ten termin, jednak, co ciekawe, brakuje definicji w samym prawie budowlanym. Z tego powodu czasami powstają nieścisłości w sytuacjach urzędowych.  

Powierzchnia zabudowy – jak liczyć?

Zasady obliczania powierzchni zabudowy dokładniej określono w obowiązującej normie PN-ISO 9836:2015-12. Według niej o powierzchni zabudowy jest mowa, gdy sam budynek jest w stanie wykończonym, a powierzchnię wyznacza rzut wymiarów zewnętrznych budynku na powierzchnię terenu. 

Ponadto przepis ten określa elementy, które nie wchodzą w skład powierzchni. Mowa przede wszystkim o niewystających ponad powierzchnię terenu elementach budynku. Przykładowo, nie należy uwzględniać w tej kategorii garażu podziemnego, który został posypany ziemią i zagospodarowany jako powierzchnia biologicznie czynna. Co więcej, nie powinno się uwzględniać w powierzchni zabudowy elementów drugorzędnych budynku (m.in. schodów zewnętrznych, markiz, okapów dachowych czy oświetlenia zewnętrznego) oraz zewnętrznych obiektów pomocniczych, w tym szklarni. 

Nieścisłości – co należy brać pod uwagę przy obliczaniu powierzchni zabudowy? 

Powierzchnia zabudowy może być obliczania według normy PN ISO 9836 1997. Według jej tekstu normy to rzut pionowy budynku wytyczony poprzez wszystkie jego zewnętrzne krawędzie. Pojawia się jednak kolejna norma PN 70/B 02365, która wskazuje konieczność uwzględniania krawędzi zewnętrznych kondygnacji znajdującej się przy ziemi. 

W praktyce przyjmuje się obmiar kondygnacji przyziemnej. Jednakże, gdy w konkretnym przypadku okaże się, że kolejne kondygnacje są nadwieszeniem, który wystaje poza obręb, wówczas należy uwzględniać wymiary rzutu piętra. 

Powierzchnię można policzyć, uwzględniając wymiary liniowe liczone w wymiarach przegród zewnętrznych. Powierzchnię w m2 należy zaokrąglić do dwóch miejsc po przecinku. 

Czy wiata wlicza się do powierzchni zabudowy?

W polskich przepisach prawa budowlanego nie ma definicji powierzchni zabudowy wiaty, dlatego przyjmuje się, że to po prostu obiekt budowlany, który nie posiada co najmniej jednej ściany. Wiata nie jest wliczana do powierzchni domu. Ponadto, gdy na działce znajduje się budynek mieszkalny, przepisy umożliwiają postawienie wiaty do 50 mkw bez zezwolenia. 

Czy balkon wlicza się do powierzchni zabudowy?

W świetle polskiego prawa tak samo balkon, jak i loggia nie jest uwzględniana w powierzchni zabudowy. Według przepisów zaliczają się do kategorii tzw. elementów niezabudowanych. 

Czy taras wlicza się do powierzchni zabudowy?

Nieco inaczej jest z tarasem. W przypadku, gdy jest naziemny, jego powierzchni nie powinno się wliczać do powierzchni zabudowy. Problematyczne staje się natomiast samo zadaszenie. Gdy powstało poprzez wysunięcie części powyższej kondygnacji, wówczas element ten jest obliczany poprzez rzut ww. kondygnacji. 

Maksymalna powierzchnia zabudowy działki 

Maksymalna powierzchnia zabudowy działki jest wskazana najczęściej w MPZP lub warunkach zabudowy dla odpowiedniego obszaru administracyjnego. To kluczowy parametr, który należy zweryfikować przed zakupem nieruchomości, ponieważ posiadanie dużej działki nie zawsze daje możliwość budowy dużego budynku mieszkalnego. Wówczas pojawia się warunek zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. To inaczej grunt, który jest pokryty roślinnością lub wodami powierzchniowymi. 

Przekroczona powierzchnia zabudowy

W niektórych przypadkach powierzchnia zabudowy mogła zostać przekroczona. Oznacza to, że naruszono tzw. obszar biologicznie czynny. Gdy okaże się jednak, że budynek jest zbyt duży w świetle prawa, wówczas należy wystąpić do gminy z wnioskiem o zmianę warunków zabudowy dla danej działki. W nim należy zawrzeć konkretną wielkość, która powinna zostać zwiększona (np. 15%). 

Powierzchnia zabudowy a użytkowa 

Podczas zakupu czy najmu nieruchomości dużo większe znaczenie może mieć powierzchnia użytkowa, a więc obszar mierzony po wewnętrznych granicach ścian. To inaczej fragment, z którego można realnie w mieszkaniu lub domu korzystać. Nie uwzględnia on szybów windowych bądź klatek schodowych. Co istotne, należy do niego zaliczyć elementy, które nie wliczają się do powierzchni zabudowy. W tym przypadku mowa przede wszystkim o sutenerach, garażu znajdującym się pod ziemią czy piwnicy. Niektóre przepisy wymagają uwzględniania piwnic, co wiąże się z dużymi kontrowersjami, szczególnie w przypadku opodatkowania.

Na rynku materiałów budowlanych ciągle pojawiają się nowe produkty mające usprawnić i ułatwić proces budowy, a także sprawić, aby finalny efekt był jeszcze lepszy. Jeden z tych materiałów, wykorzystywany coraz częściej w branży budowlanej, to styrobeton. Czym jest ten materiał? Czy warto z niego korzystać? Jakie zalety ma wylewka samopoziomująca na styropian?

Styrobeton – charakterystyka

Styrobeton jest materiałem, w którego skład wchodzi granulat styropianowy pod wylewki, woda i cement, wzbogacone środkami chemicznymi w celu maksymalnego wzmocnienia i zespolenia tej mieszanki. Producenci materiałów budowlanych oferują styrobeton w workach, będący gotową kompozycją, do której należy jedynie dodać odpowiednią ilość wody – zgodnie z instrukcjami producenta zawartymi na opakowaniu. Materiał ten kupić można również w formie gotowych modułów, wyglądem przypominających płyty.

Styrobeton – właściwości

Najważniejsza właściwość styrobetonu to jego waga – jest ultralekki (nawet 12x lżejszy niż tradycyjny beton). Można dzięki temu wykorzystać go we wszystkich konstrukcjach wymagających zastosowania materiałów nieobciążających. Lekka wylewka na strop ze styrobetonu jest więc idealnym rozwiązaniem, stosowanym często przez wiodące firmy zajmujące się budową nieruchomości.

Kolejna niezwykle ważna zaleta to właściwości termiczne styrobetonu. Materiał ten jest świetnym izolatorem termicznym, charakteryzującym się 10x większą wydajnością od betonu. Posadzka styrobetonowa pozwala więc uniknąć nadmiernego oddawania ciepła.

Poza izolacją cieplną, styrobeton jest doskonałym izolatorem dźwięku. Wykorzystanie tego materiału skutkuje więc świetną izolacją akustyczną nieruchomości. Lekka wylewka styrobetonowa wykorzystana podczas wykonywania stropu, będzie go profesjonalnie wygłuszała i tłumiła niemal wszystkie dźwięki. 

Ostatnia cenna właściwość styrobetonu to ognioodporność, która powoduje że materiał ten jest niezwykle cennym materiałem budowlanym, wykorzystywanym coraz częściej podczas budowy lub remontu domu.

Styrobeton – zastosowania

Styrobeton jest szeroko stosowany w budownictwie. Najczęściej wykorzystywany jest jako:

• lekkie wypełnienie podłóg i stropów, co jest szczególnie istotne podczas remontowania wiekowych nieruchomości, gdzie niezwykle ważne jest jak największe odciążenie elementów konstrukcyjnych odnawianego budynku,
• izolacja termiczna ścian zewnętrznych oraz poszczególnych kondygnacji,
• izolacja akustyczna – wypełniając strop styrobetonem, zyskujemy dodatkowe wygłuszenie nieruchomości, dzięki czemu unikniemy niesienia się dźwięków po stropie,
• izolacja termiczna fundamentów – styrobeton świetnie ociepla ściany fundamentowe, dzięki czemu nie oddają one ciepła z budynku. Uniemożliwiają także przemarzanie fundamentów,
• izolacja dachów płaskich – dzięki niskiej wadze, styrobeton z powodzeniem używany jest do ocieplania płaskich dachów.

Poza tym, styrobeton dokładnie wypełnia wszelkie szczeliny, dzięki czemu bardzo dobrze sprawdza się we wszystkich miejscach, w których rozłożone są i skryte instalacje wodne, gazowe i inne. Dzięki swojej półpłynnej formie, łatwo dopasowuje się on do powstałych zagłębień, izolując je i uszczelniając.

Styrobeton śmiało wykorzystywać można jako alternatywę podczas ocieplania ścian zewnętrznych. Dzięki swoim wysokim parametrom termoizolacyjnym, świetnie sprawdza się również jako wylewka w basenach, dzięki czemu woda zostaje ciepła przez dłuższy okres czasu. Jest też doskonałym materiałem do wykonania wylewki na taras lub balkon.

Istnieje jednak kilka sytuacji, w których styrobeton nie jest materiałem spełniającym oczekiwania. Zazwyczaj nie jest polecany do budowy i ocieplania konstrukcji ścian nośnych, które mogą okazać się za lekkie i nie utrzymać ciężaru całej konstrukcji budynku, która ma się na nich opierać.

Wylewka styrobeton – cena za m2

Cena styrobetonu zależy głównie od tego, jaką grubość ma mieć stosowana przez nas wylewka. Minimalna grubość wylewki wyrównującej ze styrobetonu to 4-5 centymetrów. Można przyjąć, że średnia cena styrobetonu za metr kwadratowy przy powierzchni 100 m² to 24 zł/m².

Styrobeton czy styropian?

Podczas wyboru materiału do izolacji posadzek oraz podłóg, warto zapoznać się z kilkoma istotnymi szczegółami, które wpływać mogą na warunki termiczne panujące w nieruchomości po zakończeniu prac. Zarówno styrobeton, jak i styropian charakteryzują się bardzo podobnymi właściwościami termicznymi, jednak ze względu na ich budowę, różnią się znacznie pod innymi względami. Z użyciem styropianu nie jesteśmy w stanie pokryć szczelnie wszystkich szczelin. Styrobeton doskonale poradzi sobie z tym problemem. Dokładnie pokrywa podłoże, także w okolicy zgięć, rurek czy innych miejsc trudnych do wypełnienia. Dzięki temu uniknąć możemy powstawania mostków termicznych. Zyskamy również wypoziomowaną posadzkę. Styropian jest jednak lżejszy i łatwiejszy w transporcie oraz ręcznej obróbce. 

W dzisiejszych czasach posiadanie nieruchomości jest jednym z najważniejszych kroków w życiu wielu ludzi. Dzięki temu można zapewnić sobie stabilność finansową oraz poczucie bezpieczeństwa, które wynika z posiadania własnego domu lub mieszkania. Jednakże przed zakupem nieruchomości ważne jest dokładne sprawdzenie, kto jest właścicielem działki. Istnieją różne sposoby na uzyskanie tych informacji.

W tym artykule przedstawimy Ci różne sposoby, jak znaleźć właściciela działki za darmo lub za opłatą. Dowiesz się, jak sprawdzić kto jest właścicielem działki, jak znaleźć działkę po numerze księgi wieczystej, jak ustalić właściciela działki bez księgi wieczystej, jak sprawdzić czyja jest księga wieczysta oraz jak sprawdzić numer działki.

Jak sprawdzić właściciela działki za darmo?

Jeśli chcesz dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, możesz skorzystać z kilku darmowych metod. W internecie znajdziesz wiele serwisów oferujących dostęp do publicznych rejestrów gruntów i nieruchomości.

Przykładową darmową metodą jest skorzystanie z usługi Geoportalu, który udostępnia m.in. mapy z zaznaczonymi granicami działek. Dzięki temu możesz sprawdzić numer działki i jej granice. Następnie możesz udać się do miejscowego urzędu gminy i wypełnić odpowiedni wniosek o udostępnienie informacji publicznej. W większości przypadków takie informacje są bezpłatne.

Jak znaleźć działkę po numerze księgi wieczystej? 

Jeśli znasz numer księgi wieczystej działki, możesz sprawdzić, kto jest jej właścicielem, udając się do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym. Tam możesz uzyskać odpis lub wyciąg z księgi wieczystej, który zawiera informacje o właścicielu działki oraz jej granicach. W przypadku, gdy nie masz numeru księgi wieczystej, możesz spróbować znaleźć go w rejestrze gruntów.

Jak dokładnie znaleźć informacje o właścicielu działki?

Aby dokładnie znaleźć informacje o właścicielu działki, potrzebne są przede wszystkim konkretne informacje dotyczące tej działki. Najważniejsze z nich to:

1. Numer działki – jest to podstawowa informacja potrzebna do znalezienia właściciela. Numer działki można znaleźć m.in. w księdze wieczystej, w ewidencji gruntów w urzędzie gminy lub w katastrze nieruchomości.
2. Adres działki – w niektórych przypadkach można znaleźć właściciela działki na podstawie jej adresu. Dzieje się tak w przypadku, gdy działka posiada adres w ewidencji adresowej.
3. Imię i nazwisko lub numer NIP właściciela – w przypadku, gdy właścicielem działki jest osoba fizyczna lub firma, można znaleźć informacje o nim na podstawie jego imienia i nazwiska lub numeru NIP.

Przykłady wyszukiwań w rejestrach i bazach danych:

1. Wyszukanie właściciela działki w katastrze nieruchomości:

• Wejdź na stronę internetową katastru nieruchomości.
• Wyszukaj działkę na podstawie numeru działki lub adresu.
• Przeglądaj informacje dotyczące działki, w tym informacje o właścicielu.

1. Wyszukanie właściciela działki w urzędzie gminy:

• Udaj się do urzędu gminy, w którym znajduje się działka.
• Zapytaj o informacje dotyczące właściciela działki i złożenie wniosku o udostępnienie tych informacji.
• Wypełnij wniosek i uiść opłatę.
• Otrzymaj informacje dotyczące właściciela działki.

1. Wyszukanie właściciela działki w Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej:

• Wejdź na stronę internetową Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej.
• Wyszukaj firmę na podstawie jej nazwy lub numeru NIP.
• Przeglądaj informacje dotyczące firmy, w tym informacje o jej właścicielach.

Warto pamiętać, że procedura wyszukania właściciela działki może się różnić w zależności od instytucji, w której szukamy informacji.

Jak ustalić właściciela działki bez księgi wieczystej?

Jeśli nie posiadasz numeru księgi wieczystej, a chcesz ustalić właściciela działki, możesz skorzystać z innych źródeł informacji. Możesz np.  skorzystać z usług biur nieruchomości. W takich miejscach pracują specjaliści, którzy zajmują się m.in. wyszukiwaniem informacji o właścicielach nieruchomości.

Jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości?

Jeśli potrzebujesz sprawdzić właściciela nieruchomości, a nie tylko działki, możesz skorzystać z Krajowego Rejestru Sądowego. W rejestrze tym prowadzone są księgi wieczyste, które zawierają informacje na temat właścicieli nieruchomości. Możesz tam znaleźć informacje na temat właściciela nie tylko działki, ale także budynku. Warto jednak pamiętać, że dostęp do Krajowego Rejestru Sądowego jest płatny.

Alternatywne sposoby na sprawdzenie właściciela działki

Oprócz korzystania z urzędów i baz danych, istnieją także alternatywne sposoby na sprawdzenie właściciela działki. Niektóre z tych sposobów to:

1. Sprawdzenie aktu notarialnego – jeśli działka została sprzedana lub kupiona w niedalekiej przeszłości, można sprawdzić jej właściciela na podstawie aktu notarialnego. Akt notarialny zawiera informacje o sprzedających i kupujących oraz o nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji.
2. Wywiad środowiskowy – można przeprowadzić rozmowy z mieszkańcami okolicy, w której znajduje się działka, aby dowiedzieć się, kto jest jej właścicielem. Warto jednak pamiętać, że taka forma poszukiwania informacji może nie być skuteczna, gdyż nie każdy mieszkaniec będzie znał właściciela działki lub będzie chciał ujawnić tę informację.
3. Przeprowadzenie własnych badań – można dokonać samodzielnych badań terenowych, aby ustalić właściciela działki. W tym celu należy zbierać informacje o działce i jej otoczeniu, poszukiwać tabliczek informacyjnych lub rozmawiać z sąsiadami, którzy mogą znać właściciela.

Należy jednak pamiętać, że wykonywanie własnych badań terenowych może być czasochłonne i wymagać posiadania odpowiedniej wiedzy oraz umiejętności, szczególnie w przypadku dzialek położonych w trudno dostępnych miejscach lub gdy poszukiwania dotyczą większej ilości nieruchomości. W przypadku braku pewności lub wątpliwości co do legalności działki lub jej właściciela, zawsze warto skonsultować się z odpowiednim urzędem lub prawnikiem.

Podsumowanie 

Jak widać, istnieje wiele sposobów na sprawdzenie, kto jest właścicielem działki. Warto znać wszystkie dostępne źródła informacji, aby mieć pewność, że uzyskane informacje są w pełni wiarygodne i rzetelne. 

Domy z drewna lub bali cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Są one nie tylko bardzo przytulne, ale i funkcjonalne. Dzięki zastosowaniu najnowszych technologii są w pełni odporne na działanie warunków pogodowych. Całoroczne domki dostępne są w bardzo różnych konfiguracjach. Warto zapoznać się z najważniejszymi informacjami na ich temat.

Dlaczego domy z bali to dobre rozwiązanie?

Gotowe domy z bali to naprawdę świetne i warte uwagi rozwiązanie. Przede wszystkim proces ich budowy odbywa się bardzo sprawnie. Dzięki temu, że do montażu wykorzystuje się gotowe elementy, bardzo szybko można się cieszyć z wykończonego, gotowego do użytku budynku. Podczas montażu poszczególnych elementów nie mają znaczenia warunki pogodowe, budowy nie ograniczą deszcze czy mrozy.

Domy z bali są w pełni odporne na zmieniające się warunki pogodowe. Latem się nie przegrzewają, a zimą nie wyziębiają. Są one także bardzo estetyczne i funkcjonalne. Zalety mieszkania w budynkach zbudowanych z bali są bardzo duże. Bale gwarantują zdrowe i bardzo komfortowe warunki do mieszkania. Nie ma ryzyka, że będą się rozwijać grzyby, pleśni czy, że we wnętrzu będzie panować nadmierna wilgoć. Drewno to także bardzo dobry izolator akustyczny. Nie ma więc ryzyka, że do wnętrza będą się dostawały nadmiernie hałasy dobiegające z zewnątrz.

Takie budynki wiążą się także z mniejszą ilością formalności koniecznych do dopełnienia. Dom z bali bez pozwolenia zarówno w wersji całorocznej jak i letniskowej to świetne rozwiązanie. Jeśli będą one miały powierzchnię nie większą niż 35 m2 wystarczy tylko zgłosić budowę do Starostwa Powiatowego.

Wady domów z bali

Kwestią, o której należy wspomnieć jest to, że często trudno znaleźć lokalizację, w której można postawić taki dom. Jeśli w jakiejś okolicy dominują zabudowy murowane to może się okazać, że domki z bala nie do końca będą się wpisywać w miejscowy plan zagospodarowania. Dlatego chcąc postawić dom z bali gotowy, dobrze jest uwzględnić te zamiary już na etapie poszukiwania działki.

Mówiąc o wadach, dobrze jest także wspomnieć o pewnych wymaganiach, które stawia drewno. Aby było ono zachowane przez długi czas w dobrym stanie, należy do kilka lat prowadzić pewne działania konserwacyjne. W tym celu z pewnością przydadzą się impregnaty najwyższej jakości.

Domy drewniane – najważniejsze informacje i zalety

Inną propozycją są domy z drewna. Zwykle kojarzą się one z klimatem górskim i wsiami. Jednak warto zaznaczyć, że obecnie budynki tego typu cieszą się coraz większą popularnością bez względu na styl i lokalizację. Można znaleźć bardzo dużo nowoczesnych lub bardziej klasycznych projektów domów, dzięki czemu każdy z pewnością znajdzie coś dla siebie.

Bez wątpienia domy drewniane posiadają bardzo dużo zalet. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym mogą one być całoroczne. Kolejną korzyścią jest krótszy czas budowy niż w przypadku domów murowanych. Dobra organizacja pozwala na wybudowanie domu drewnianego w nie więcej niż rok. Niektóre projekty domów można wybudować nawet w trzy miesiące. Nie ma tutaj znaczenia czy proces budowy będzie się budowało w okresie letnim czy też zimą. Pora roku i panująca pogoda nie wpływa aż w takim stopniu na proces budowy.

Kolejną zaletą są także dużo niższe koszty niż w przypadku domów murowanych. Najtańsze są domy parterowe. Zaoszczędzone środki finansowe można przeznaczyć na wykończenie wnętrz.

Podobnie jak w przypadku domów z bali, także dom drewniany stwarza idealny klimat dla mieszkańców. W drewnianych wnętrzach panuje dobry obieg powietrza, żywica, która pochodzi z olejków eterycznych pozytywnie wpływa na funkcjonowanie układu oddechowego, a także działa bakteriobójczo. Ponadto w zimie domy nagrzewają się bardzo szybko, a w lecie trzymają chłód. Drewniane domy wyróżniają się łatwą izolacją, co pozwala także zaoszczędzić na zużyciu energii.

Wady domów drewnianych

Domy z drewna mają naprawdę dużo zalet. Jednak nie można pominąć kilku wad i trudności z nimi związanych. Przede wszystkim, aby mieć pewność, że budynek będzie prawidłowo wykonany i będzie spełniał swoje założenia trzeba znaleźć doświadczonego i wykształconego wykonawcę, co nie zawsze jest takie proste. Innym problemem, podobnie jak w przypadku domów z bali, może być lokalizacja oraz konieczność regularnych impregnacji, aby zwiększyć ich wytrzymałość i odporność.

Drewniane domy lub domy z bali to świetne rozwiązanie, o którym marzy wiele osób. Prezentują się one naprawdę efektownie i wyróżniają się niepowtarzalnymi właściwościami związanymi z termoizolacją. W drewnianych wnętrzach panuje niepowtarzalny klimat korzystny dla zdrowia, a przede wszystkim dla układu oddechowego. Rozważając budowę domu, warto rozważyć właśnie budynki z drewna.